房地合一稅-文章分享
2019-09-02何謂房地合一稅?
雖然政府實施房地合一稅已經一年多但還是許多客戶搞不懂何謂房地合一稅以及繳稅機制為何?
一、課稅所得(稅基)＝房屋、土地交易所得－交易日前3年內房屋、土地交易損失金額－依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。
二、依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率
(一)持有期間在1年以內：45%。
(二)持有期間超過1年，未逾2年：35%。
(三)持有期間超過2年，未逾10年：20%。
(四)持有期間超過10年：15%。
(五)特別稅率
1、因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地：20%。
2、以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20%。
3、適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%。
三、非中華民國境內居住之個人適用稅率
(一)持有期間在1年以內：45%。
(二)持有期間超過1年：35%。
以上是財政部所發布的其中有關於稅的部分 詳細內容可至https://www.ntbna.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/1375/7583789767946300863?tagCode=
房地合一稅收暴增1.3倍 高雄投資客發大財
根據財政部最新統計資料，今年前7月房地合一稅收達26.9億，較去年同期大增1.3倍，已逼近去年整年稅額。六都以高雄年增二倍最多，截至目前稅收4.8億元，也是六都繳稅王。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一稅在2016年上路，今年會繳房地合一稅的，都在近三年取得，且出售房屋扣除相關成本後，還有獲利。從稅額暴增來看，房市短期投資明顯增加，而且不少人獲利出場，其中又以高雄投資人賺最多。
為什麼分享這個呢?
近期承辦了一個客戶來本公司原本想要出售名下的房屋但當初取得方式是家人贈與...資料謄本一調閱出來後發現僅僅只贈與了一年多未滿兩年，如果出售且賣與市價相當的價格稅金需繳交高達數百萬元客人一聽都傻了，雖然此房屋是大樓但礙於當初家人沒多想是用贈與方式過戶，如果出售中間落差的獲利高達近兩千萬未滿兩年稅金是35%簡直天文數字了，因為贈與如果出售當初計算價值方式為房屋評定現值與土地公告價值來換算房屋價值，但是與市價當然有非常大的落差尤其是在高雄的蛋黃區內，過程中了解客戶為何要出售此房屋原來只是此房屋當初與建商合建分售取得後來也買其他標的與家人搬走已經長期無使用擱置已久近期剛好又有資金需求想說出售換現金就好，沒想到當初長輩的好心現在變成了重擔，經由本事所了解所需經額且再過幾個月房屋取得就滿2年這時雖然未滿10年但稅金已降至20%落差15%來說價差2000萬的房子已經少繳了300萬，客戶資金周轉金額僅需200萬這時湯代書建議先將房屋辦理二胎借款後待幾月後滿兩年出售省下的稅金繳民間二胎利息都還夠，經由三天的考量計算過後客戶決定依照湯代書建議先將房屋辦理高雄民間房屋二胎借款。
過程中客戶以為房屋民間二胎利息很高且很感覺風險很大，但過程中發現事務所的代書處處在為客戶精打細算這時才卸下心防來了解高雄房屋二胎的內容與申辦過程，出售前原本也有打算辦理房屋二胎借款但聽到的利息3~5%不打緊還有代辦費手續費之類就讓他打消此念頭寧可出售，到了本公司又聽到這麼高稅金讓他實在懊惱該如何，還好專員細心了解後才知原來只須小金額周轉根本不用急於賣屋並開始解說其實可以辦理高雄房屋借款事宜，不但利息低0.8%起且還能幫他省下大筆稅金讓客戶終於放心向本事務所辦理民間房屋二胎。
最近還遇到某種客人詢問一個問題，例如:我房屋在嘉義想辦理房屋二胎您有辦公室在嘉義嗎?
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