• ●不想靠多生孩子聚福氣，原來還有這招？

       傳統中華文化中認為多子多孫也有開枝散葉、福如東海的涵義，但到了現在頂客家族及單身貴族盛行的時代，家中能有一名小孩都已經是很難得的了，要要求一對夫妻多生，想到未來孩子的各種開銷，就讓人望之卻步，如果不想靠著多生小孩來聚集福氣，不如讓房屋來幫你吧？

看到這裡大家可能覺得小編瘋了，在你切掉頁面之前，帶小編娓娓道來！你知道嗎？房屋也有二胎、三胎、四胎……同理來說，房屋二胎也可能為大家帶來福氣及財運喔！今天小編就向大家介紹一下，什麼是「房屋二胎」？

• ●房屋還會生小孩？什麼是房屋二胎？

       以房屋為擔保品向政府或民間金融機構申辦貸款，取得資金的行為，便稱作房屋貸款，而「房屋二胎」指的便是：已經貸款過一次的房屋，第二次向其他金融機構申請貸款，此時，第二間金融機構屬於抵押第二順位的債權人，因此房屋二胎也稱作二順位房貸、次順位房貸。

       第二順位債權人所要承擔的風險也相對較大，所以一般銀行對於房屋二胎的申請也很是刁鑽。向銀行申請房屋二胎手續比較繁雜，需要審核的條件也比較多、比較嚴格，過件率比較低，即使通過層層關卡，成功申請到貸款，申請到的金額也不會多，所以如果需要比較大量的資金救急，就可以轉而向民間機構申請房屋二胎。

• 房屋二胎申請流程

       ★房屋二胎及房屋貸款申辦流程相同，以下五大步驟提供給大家做為參考：

1. 房屋估價：向專人諮詢、提出申請，進行房屋估價並提供合適方案。
2. 準備資料：將待審資料準備妥當，提供金主單位進行評估。
3. 審核照會：依據每位客戶的情況審核專案，量身打造適合每人的內容。
4. 辦理設定：談妥貸款金額、利率、還款方式後，列於合約上簽約蓋章。
5. 立即撥款：完成所有程序之後，金主將撥款至客戶指定的帳戶之中。

銀行在評估及審核上耗費時間較長，而且常常是付出很多時間去跑流程，最後卻還是被拒絕受理，所以如果是緊急狀況需要用錢的話，也建議可以轉向民間機構提交申請，過件速度快，所能借到金額也會比較多，一次將問題解決，才不會愈補愈大洞！

• 房屋二胎申請需備文件

       考慮申請房屋二胎的朋友們一定會想知道的資訊，也包括了申請需要準備哪些文件，以下條列出來給各位朋友方便準備，才不會不小心遺漏哪樣：

1. 雙證件影本
2. 身分證暨戶口名簿影本
3. 所得及財力證明
4. 土地、建物所有權狀影本
5. 提供擔保之相關資料
6. 近半年至一年房屋貸款繳息紀錄證明

銀行在審核所得及財力證明等等文件時非常嚴格，如果是經濟狀況比較困難或有信用瑕疵的朋友，建議可以轉向民間機構申請，過件機率會大幅提升。

有貸款需求的朋友想必生活狀態也不是非常好，銀行排除了這一塊需求的朋友，相當於忽略了很多需要幫助的人，但各間銀行有上層給下來的限制，也是沒有辦法，這時就由民間機構來填補這個漏洞。

民間機構專門吸收銀行無法受理的案件，及時的提供足夠的基金援助，給真正需要的人們，改善人們的生活品質，真正的為社會底層的人們考慮，為縮短貧富差距付出微薄的一份力量。

• ●民間房屋二胎

       最後整理民間房屋二胎的一些相關數據，給各位想申請民二胎的朋友參考，許多在銀行申請房屋二胎時吃到閉門羹的朋友，最後選擇向民間求援，真的不是毫無道理，看看以下資訊就知道！

貸款額度：只要房屋還有殘值，貸款金額就沒有上限。

貸款利率：每月最低0.8％起，最高只有2％。

貸款成數：最高可達房價的110％

還款方式：不需要綁約，只繳息或本息攤還都可以，提前清償也不用付違約金。

申請條件：任何房屋都可以提出申請，即使是持分房屋也可以，申請人只要為法定完全行為能力人，只要一名就可以辦理。

民間房屋二胎優點整理：

‧審核過程容易、過件率高、撥款快速只要一～二天

‧以下客戶遭銀行拒絕辦理，可轉向民間機構尋求幫助

　－沒有薪資轉帳證明或財力證明

　－已經有呆帳（銀行協商註記）

　－有曾經遭強制停卡的紀錄

　－已經被列為警示戶

　－負債比過高高於22倍

　－房貸、信貸、信用卡曾經有過遲繳的記錄

　－屢次使用信用卡預借現金

　－信用空白沒有銀行往來

　－到多家銀行比較利率、提交申請，聯徵三查以上

　－近期曾有增貸貸款

‧不需要綁約，即使是短期的資金周轉也適合

‧依據每位客戶的狀況不同，量身打造合適的方案，讓每位客戶每月負擔不致於太大

‧不需要擔保人

‧不限地區都可以辦理

• ●房屋二胎還能在增貸！

       已經申辦通過房屋二胎，如果資金還是不夠用，還可以再針對房屋二胎進行增貸，以下三種方式提供：

       向原本貸款機構增貸：如果原本申辦房屋二胎的機構本身就可以增貸，可直接與原機構洽談增貸條件。

       轉貸其他的貸款機構：如果原本申辦房屋二胎的機構無法再增貸，可以考慮採用「轉增貸」的方式，將原本的房貸移轉到其他機構。

       可申辦房屋三胎貸款：如果不想影響到原本的房屋二胎時，可以考慮申辦房屋三胎，在原本房貸不動的情況下再增貸一筆貸款。

• ☆福兔迎祥！祝大家鴻兔大展！

       得到資金後，好好的規畫以及運用，無論是作為資金周轉、事業投資、貼補家用或其他的用途，相信都可以成為大家兔年愈過愈好的一個契機，當一切 都順利的時候，自然也不用擔心還款的問題，借款容易、還款輕鬆無壓力，隨借隨還好方便！