苗栗房屋二胎｜額度高、利率透明、最快1天撥款【湯代書】
2025-08-18苗栗房屋二胎：一次搞懂成數、利率、流程與案例
在苗栗要辦房屋二胎，不用繞圈圈。湯代書專辦房屋/土地二胎與整合代償，流程透明、合法契約、評估快速，最快1天可撥款。
持分可評估、信用瑕疵可談，急件先審、資料一次到位。
・合法契約、費用透明
・可評估持分／共有人協議方案
・急件優先，最快1天撥款
・全苗栗18鄉鎮市行動服務
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為什麼選擇湯代書的4大重點（苗栗在地方案）
・在地了解：熟悉苗栗市、頭份、竹南、苑裡、通霄等地區房市與地政流程，路徑更直。
・專辦二胎：聚焦二胎與整合代償，評估精準、核准率穩。
・資訊對等：成數、利率、費用與時程表先說清楚，拒絕隱藏條款。
・合規風控：依法辦理、不亂加條款、不強迫綁約，保護你的權益與資金安全。
貸款成數／利率／費用一覽（依屋況與負債比評估）
共可貸成數：最高至鑑價 90%（視一胎餘額與屋況）
利率：1.5%起（依風險分級與是否急件，可談寬限）
期數：不限（短期6～24期；長期可選擇本利攤還）
手續費：視案件而定；核准前白紙黑字揭露不必擔心
撥款時程：最快1天（資料齊全＋可配合鑑價/設定）
苗栗房屋二胎貸款申辦流程（5步驟）
1.諮詢：聯絡諮詢。
2.初評：提供權狀、地址、聯徵授權 → 初步成數/利率/費用試算。
3.勘驗/鑑價：依屋況安排勘估，確認可貸金額與條件。
4.簽約與設定：解說合約 → 至地政事務所辦理二胎設定。
5.撥款：完成設定後撥款；急件可預約即時。
必備文件清單
・身分證
・土地/建物權狀影本、最新稅單（或房屋稅籍資料）
・一胎銀行對帳明細、貸款契約或餘額證明
・若為持分：共有人名冊與同意書（可協助流程）
湯代書實際二胎貸款案例
一、案例A｜竹南老屋整修＋周轉（急件）
屋齡32年、一胎餘額約210萬，急需資金150萬修繕與週轉。初評可貸160～180萬，30分鐘內完成鑑價＋ 3日內設定、核撥160萬，利率2%，解決資金問題。
二、案例B｜頭份自營商代償高利
自營商名下信用卡循環與民間短拆較多，以房屋二胎整合代償，核貸220萬，利率約1.8%，月付降約20%，現金流轉正。
三、案例C｜苗栗市持分協調
三位共有人，其中一位在外地，協調同意與授權後辦理設定，核撥120萬，解決臨時資金缺口；6個月後評估降息。
服務鄉鎮市（全苗栗18處）
苗栗市、頭份市、竹南鎮、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、卓蘭鎮、造橋鄉、三灣鄉、南庄鄉、頭屋鄉、公館鄉、大湖鄉、獅潭鄉、銅鑼鄉、三義鄉、西湖鄉、泰安鄉。
苗栗二胎借款常見問題 FAQ
Q1：已有一胎房貸，還能辦二胎嗎？
A：可以，依目前一胎餘額、房屋鑑價與負債比綜合評估。自住、屋況佳、地段好通常較有利。
Q2：信用有瑕疵可以申辦嗎？
A：可評估；若有逾放或協商紀錄，需補充佐證與收入證明，利率與成數將依風險分級。
Q3：持分可以辦嗎？共有人不同意怎麼辦？
A：可協助單獨持分案件，若為共同共有原則上需共有人同意；我們提供協調流程與授權範本。
Q4：費用有哪些？會不會有隱藏費？
A：核准前白紙黑字列出利率、手續費、代書費、設定規費等；絕不加收未事先說明的費用。
Q5：最快多久可以拿到款？
A：資料齊全且可配合鑑價/設定時，最快1天可撥款；一般件約1～5個工作天。
湯代書風險與合規提醒
1.不得侵害他人權利；共有爭議或訴訟中之不動產，需先行釐清
2.以還款能力為前提，避免過度借貸
3.全程依法辦理，所有設定與撥款留存書面與登記紀錄
延伸站外連結：
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銀行走不通，不代表你走不通。選對路線、補對文件、排好順位，苗栗房屋二胎一樣能快、能穩、能透明。
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