信用瑕疵但透過湯代書成功辦理新竹房屋貸款(撥款)

2026-01-22

信用瑕疵但透過湯代書成功辦理新竹房屋貸款【成功案例】信用瑕疵、聯徵多查怎麼辦？湯代書助新竹業主跨越銀行門檻，成功核貸！

在貸款的路上，最讓人灰心的不是房子沒價值，而是因為過去的一點「信用瑕疵」，就被銀行擋在門外。新竹的王小姐就曾面臨這樣的困境，直到她遇見了專業的湯代書。

湯代書事務所

客戶背景：信用「亮紅燈」的焦慮

王小姐在新竹市區經營一家美甲工作室，名下有一間位於竹科附近的電梯大樓，房價隨市場增值了不少。然而，半年前因為工作室周轉不靈，導致：

  • 信用卡遲繳紀錄： 有過兩次超過 30 天的延遲。

  • 聯徵多查： 為了補足缺口，短時間內向多家銀行申請增貸，導致聯徵分數大幅下滑。

  • 負債比過高： 名下已有車貸與多筆信貸。

當王小姐需要一筆 80 萬 的急用資金進行裝修與擴店時，所有銀行給出的回覆都是：「抱歉，您的信用評分不足，無法辦理。」

湯代書的專業轉機：看重資產，包容瑕疵

絕望之際，王小姐上網爬文搜尋找到湯代書。湯代書團隊在深入了解王小姐的狀況後，給出了不同於銀行的評估視角：

1. 回歸「不動產」價值

湯代書指出，王小姐的房屋位於新竹核心區，具有極強的增值潛力。銀行因為制度死板，只看「人的信用」；但湯代書看重的是「房子的價值」。只要房屋殘值空間足夠，信用紀錄並非絕對的絆腳石。

2. 精準規劃：利率 1.6% 起

即便有信用瑕疵，湯代書仍協助王小姐規劃了優質的方案。利用房屋二胎的特性，避開了銀行嚴苛的聯徵門檻，並爭取到最優惠的利率起點，讓利息負擔不至於壓垮生活。

3. 一站式代書服務

流程中，王小姐不需要再奔波於各個機構。從初步估價、簽約到地政事務所設定，全程由湯代書團隊陪同辦理，確保法律流程嚴謹，且最重要的是——極速撥款。

貸款三步驟

最終結果：48 小時化解資金危機

王小姐在短短兩天內，順利取得了 80 萬元 的資金。

項目銀行申請狀況湯代書辦理結果
信用瑕疵/遲繳直接退件專案受理，不看信用評分
聯徵查詢次數影響核貸成功率完全不影響
利率水準無法核貸1.6% 起（視個案條件）
撥款時間10-14 個工作天設定完成立即撥款

湯代書給您的建議：信用瑕疵者的救星

王小姐的故事證明了：信用瑕疵不代表借貸無路。

  • 不要亂投單： 信用有瑕疵時，千萬不要再去銀行盲目投單，這只會讓聯徵次數增加。

  • 找在地專家： 新竹房屋價值高，找懂新竹市場的湯代書，才能精準算出房屋殘值，發揮資產最大效用。

  • 合法管道： 湯代書提供正規法律流程，不收前期服務費，讓您貸得安心。

結語： 過去的財務小失誤，不該成為您未來的絆腳石。讓專業的湯代書為您的房產加值，把信用缺憾轉化為事業轉機！

信用瑕疵也能貸？常見問答 FAQ
被銀行拒絕別灰心，這裡整理了關於信用瑕疵、負債比過高申請新竹房貸的常見解答：

▼ Q1：我有信用卡遲繳、強制停卡或信用瑕疵紀錄，還能辦理新竹房屋二胎嗎？
可以，這正是我們的專業。
銀行審核時最看重「聯徵分數」，只要有遲繳紀錄通常直接婉拒。但在湯代書，我們看重的是您「房屋的殘值」。只要您位於新竹、苗栗地區的房子還有貸款空間，即使信用有瑕疵、聯徵分數低，我們依然能核貸，幫您解決燃眉之急。
▼ Q2：我曾經辦過債務協商，銀行已經沒辦法借了，你們收嗎？
沒問題，我們能承作。
「債務協商」對銀行來說是重大扣分，但在民間二胎房貸中，這並非拒絕往來戶。我們理解您正在重整財務，只要房屋價值足夠，我們可以提供一筆資金協助您整合債務或週轉，且不佔用銀行額度，不會影響您未來的信用重建。
▼ Q3：因為信用狀況不好，利率會不會被算很高？
我們堅持合法低利，最低 1.6% 起。
雖然信用瑕疵案件的風險較高，但湯代書擁有豐富的財務規劃經驗，不做趁火打劫的高利貸。我們會依據房屋條件給予合理利率，最低 1.6% 起，並提供靈活的還款方案（如只繳利息、隨借隨還），減輕您的月付壓力。
▼ Q4：我的負債比（DBR22）已經太高，還能再貸嗎？
可以。
銀行受限於金管會規定，無擔保債務不能超過月薪的 22 倍。但我們是利用您的「不動產」做擔保，屬於有擔保貸款，不受 DBR22 倍限制。對於收入較高但負債比也高的新竹工程師或自營商來說，這是最靈活的資金取得管道。
▼ Q5：辦理過程會保密嗎？我不希望家人或公司知道。
絕對保密。
我們深知許多客戶因信用問題不願張揚。從諮詢、評估到對保，全程皆由湯代書專業團隊一對一服務，過程保密，相關信件可指定寄送地址，絕不讓家人或公司知情，保障您的隱私與尊嚴。

新竹二胎貸款的專家 湯代書

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