申辦新竹房屋二胎必看！避開這 5 大貸款陷阱，守護您的資產安全【業界黑幕】

當資金出現缺口時，焦慮的心情往往會讓人失去判斷力。新竹不動產價值高，也因此吸引了許多不肖業者鎖定有房一族。湯代書深耕在地多年，看過太多客戶在找我們之前，先被劣質業者剝了一層皮。

為了讓大家貸得安心，我們公開業界最常見的 5 大陷阱，教您如何一眼識破！

陷阱一：撥款前就索取「諮詢費」或「開辦費」

這是最常見的詐騙手段。不肖業者會以「先幫您查聯徵」、「跑流程需要規費」為由，要求您先匯款數千元甚至上萬元。

• 真相： 正規合法機構（如湯代書）在成功撥款前絕不收取任何服務費。所有的評估與諮詢都應該是免費的。

陷阱二：要求扣押「身分證、存摺、圖章」原件

有些業者會說為了「方便作業」或「擔保」，要求您交出身分證正本或銀行存摺密碼。

• 真相： 申辦二胎房貸僅需提供影本供初步審核。對保時雖需核對正本，但絕不需扣押。交出存摺與密碼極可能讓您變成詐騙集團的「洗錢人頭戶」。

陷阱三：模糊的計息方式（日息 vs. 月息）

「我們利息只要 0.5%，很低吧？」聽起來很誘人，但您要問清楚是月息還是日息？

• 真相： 有些業者會用「日息」來混淆視聽，累積下來年息可能高達 60% 以上！湯代書承諾利率 1.6% 起，且會提供透明的還款試算表，讓您清楚每分錢的去向。

陷阱四：合約內容避重就輕，存在「隱藏費用」

簽約時只讓您看金額，卻不說明違約金、代辦手續費（高達 10-20%）或是提前清償的違約條款。

• 真相： 合法代書會逐條解釋合約內容。請記住：任何規費都應有收據證明，且所有費用應在撥款時才進行結算。

陷阱五：誇大不實的「銀行代辦」名義

有些公司會自稱是「某某銀行代辦中心」，宣稱能保證核貸，並收取出高額代辦費。

• 真相： 銀行不接受任何代辦公司的案件，這類話術往往是為了向您索取高額佣金。找專業、有實體店面的在地代書（如湯代書），比聽信來路不明的電話行銷更可靠。

🔍 專家教您：安心貸款的「三字訣」

「看、聽、查」

• 看： 看是否有實體店面、是否有專業代書執照。

• 聽： 聽報價是否合理（若低得離譜，必有詐）。

• 查： 查詢評價、確認流程中是否在「地政事務所」進行正式設定。

🛡️ 為什麼選擇「湯代書」？

我們相信誠信是經營之本。在新竹申辦房屋二胎，您不需要冒險：

1. 實體店面： 隨時歡迎您親自蒞臨，喝杯茶、聊聊您的需求。

2. 專業諮詢： 沒辦成不收費，專業建議一毛錢都不收。

3. 利息合法： 嚴格遵循法規，透明計息，絕無高利貸。

4. 流程透明： 每一筆手續費、規費都在撥款前列清單說明。

新竹二胎貸款的專家 湯代書