豐原機械廠接急單卻沒現金？30年老透天變身「週轉金庫」，48小時核貸150萬搶救信譽！
2026-02-06豐原機械廠接急單卻沒現金？30年老透天變身「週轉金庫」，48小時核貸150萬搶救信譽！
【案件檔案】豐原機械廠接急單卻沒現金？
申請人：台中豐原 陳老闆（50歲，傳統機械加工廠負責人）
擔保品：豐原區 自住透天厝（屋齡32年，已有銀行房貸）
資金用途：支付上游原物料貨款（現金叫料）
核貸金額：150 萬元
撥款時間：案件受理後 48 小時內
1. 訂單來了，現金卻卡住了！傳產老闆最深的無奈 在豐原經營機械加工廠十多年的陳老闆，技術底子深厚，挺過了疫情的寒冬。近期，好不容易等到國外客戶的一筆大型急單，這本該是工廠翻身擴廠的大好機會。
然而，驚喜轉眼變成了驚嚇。為了趕工期，陳老闆必須向供應商大量採購鋼材與零件，但上游廠商這一次態度強硬，要求**「現金結清才能出貨」**。偏偏陳老闆手上的流動資金，都還壓在下游客戶開出的「三個月期票」裡。
眼看交期倒數計時，如果沒錢叫料導致延遲出貨，不僅這筆訂單違約賠款會賠光利潤，好不容易建立的國際信譽更會毀於一旦。
2. 銀行路不通？401報表成攔路虎 陳老闆第一時間跑了往來多年的銀行申請企業增貸，但銀行經理的一番話讓他心涼了一半：「陳老闆，雖然你有訂單，但看去年的『401報表』營收不夠漂亮，加上近期負債比偏高，審核最快也要 14 個工作天，而且額度可能只有 50 萬...」
「14天？等到那時候，我的單早就飛了！」遠水救不了近火，陳老闆急得像熱鍋上的螞蟻。
3. 轉念找「湯代書」，老房子發揮新價值 在生意夥伴的推薦下，陳老闆抱著姑且一試的心態聯繫了「湯代書」。專員在了解陳老闆的困境後，告訴他一個關鍵觀念：「銀行看的是那張死的報表，但我們看的是你房子『活』的價值。」
經評估，陳老闆位於豐原的老家透天厝，雖然屋齡較高且已有房貸，但因豐原近年房價穩健上漲，扣除銀行餘額後，其實還有很大的增貸空間。
湯代書團隊立即啟動「中小企業專案」：
免看財報：直接略過銀行最在意的營收報表與負債比問題。
精準估價：參考豐原當地市價，爭取到比銀行更高的成數。
專屬方案：核定 150 萬週轉金，並提供「純繳息」方案，讓陳老闆前期只需繳利息，減輕工廠現金流壓力。
4. 2天神救援！資金到位，產線全開 「真的沒想到會這麼快！」雙方確認利率（月息 1.6% 起）與額度滿意後，當天下午專屬代書立即協助設定。僅僅 2 個工作天，150 萬資金就匯入戶頭。
陳老闆順利拿著現金向上游叫料，產線全開如期交貨。這筆訂單的獲利，不僅讓他輕鬆還清了二胎本金，還讓工廠設備得以更新。陳老闆感嘆：「做生意有時候不是缺實力，是缺一筆及時雨。湯代書的效率，真的救了我的工廠。」
台中豐原房屋二胎申請流程｜湯代書三步驟輕鬆核貸
Step 1｜免費諮詢與初評：提供權狀影本、首胎餘額、基本收入資訊，先抓可貸成數與額度區間。
Step 2｜估價與授信：安排估價、補齊文件，確認利率、費用、攤還方式與違約條款。
Step 3｜設定與撥款：地政設定第二順位，完成撥款；可搭配純息期，降低前期壓力。
台中豐原二胎房貸需要準備哪些資料？
．身分證件影本（身分證）
．不動產權狀影本、門牌、建號/地段地號
．如為持分：可單獨辦理、全程保密無須知會持分人
台中豐原二胎借款・常見問題 (FAQ)
Q1：我的房子是30幾年的老透天，銀行不給增貸，你們能辦嗎？
可以的。銀行通常對屋齡較高的老屋估價保守，甚至拒貸。但湯代書主要參考「市價」，豐原地區的老透天土地價值高，只要房屋結構完整、仍有殘值，我們都能協助辦理高額度二胎。
Q2：我是工廠老闆，但401報表數字不好看，會影響過件嗎？
完全不會。這是我們與銀行最大的不同。湯代書體諒中小企業主常有避稅或現金收支的需求，因此我們 **不看401報表、不看公司營收、不看負債比**，純粹依據您名下不動產的價值來核貸。
Q3：豐原二胎貸款的利率怎麼算？多久要還？
我們的優惠利率最低 **月息 1.6% 起**（合法低利）。還款方式非常彈性，您可以選擇「隨借隨還」不綁約，也可以選擇「只繳利息、本金後還」，配合您的工程款或貨款入帳時間，靈活調度資金。
Q4：申請流程需要多久？趕得及付貨款嗎？
速度是我們的強項。一般銀行需 7-14 個工作天，我們簡化流程：諮詢→估價→簽約→設定→撥款。資料齊全的情況下，最快 **24~48小時內** 就能撥款，專門解決急需現金叫料的燃眉之急。
Q5：辦理過程安全嗎？需要把權狀交給你們嗎？
絕對安全。湯代書為實體經營的事務所，所有流程皆由合格代書把關。在設定過程中，**權狀正本僅需在簽約設定時出示，設定完成後即歸還給您**，我們絕不扣押權狀，保障您的資產安全。
