案例名稱：房屋二胎在新竹『成功案例』

在新竹地區，由於房價成長快速且科技產業發達，房屋二胎（二順位抵押貸款）已成為許多屋主靈活調度資金的重要工具。

東區自營商：創業與店面擴充

• 背景： 陳先生在新竹市東區經營早餐店，計畫頂讓鄰近店面擴張規模，需資金 100 萬元。

• 案由： 身為自營商，平時無正式薪資單或扣繳憑單，加上剛創業不久，銀行視為「收入不穩定」。

• 二胎解決方案： 透過房屋二胎貸款，免除了提供薪資證明的繁瑣程序。

• 成功結果： 在 3 個工作天內獲得撥款，成功簽下新店面的租約，實現擴店計畫。

成功關鍵分析

在新竹辦理房屋二胎之所以能成功，通常具備以下優勢：

• 高估價： 新竹市及竹北一帶房價支撐力強，即使已有第一順位房貸，剩餘價值通常仍具備優良的申貸空間。

• 審核彈性：民間二胎通常不看信用聯徵分數（Credit Score）、不論職業類別，適合信用瑕疵或無收入證明的族群。

• 速度優勢： 對於急需資金的自營商，二胎通常可在 1-3 天內撥款，遠快於銀行的 2-4 週。

★新竹二胎貸款的專家 湯代書