新竹竹東二胎借款『成功案例』

竹東鎮作為新竹縣的核心城鎮之一，受惠於工研院（ITRI）及新竹科學園區的外溢效應，不動產價值近年顯著提升。在竹東辦理房屋二胎（二順位房貸），通常能獲得不錯的成數與額度。

竹東地區房屋二胎成功案例分享

1. 工研院周邊住戶：信貸整合與降低負擔

• 背景： 40 歲的王先生，任職於工研院周邊的科技公司。因早期投資失利負擔了三筆銀行信貸，合計約 150 萬元，每月還款金額佔去月薪的一半以上。

• 地點： 竹東鎮中興路（近工研院）。

• 狀況： 王先生雖然收入穩定，但因負債比（DBR22倍）已接近上限，銀行拒絕增貸或轉貸。

• 二胎解決方案： 利用名下電梯大樓的殘值辦理房屋二胎，取得 180 萬元資金。

• 成功結果： 優先結清年利率較高的三筆信貸。整合後，每月還款壓力減少了約 1.5 萬元，且手頭多出一筆預備金，成功翻轉財務困境。

為什麼竹東房貸二胎容易成功？

竹東地區的房產在辦理二胎時有以下三大優勢：

1. 房價支撐力強： 受竹科高薪族群外溢帶動，竹東（尤其是二重埔、中興路沿線）房價補漲速度快，即便原本已有房貸，剩下的「增值空間」依然非常可觀。

2. 物件種類多元： 從現代化高樓、傳統透天到舊式公寓，在竹東皆有市場流通性，這對民間二胎機構來說是良好的抵押標的。

3. 交通利多： 鄰近 68 快速道路及國道三號，地緣價值高，這讓不動產的變現性提升，進而提高核貸意願。

★新竹二胎貸款的專家 湯代書