新竹土地貸款要找誰？銀行 vs 民間怎麼選、土地價值怎麼估

新竹土地貸款要找誰？銀行 vs 民間怎麼選、土地價值怎麼估

在新竹有土地，臨時需要資金週轉、要整合債務、或想再拚一筆生意的人很多。
但現實是：土地明明很有價值，銀行卻常常不給過、額度低、流程慢。

湯代書用最白話方式跟你說清楚：
新竹土地貸款有哪些管道？土地價值怎麼算？銀行/民間差在哪？持分土地、土地二胎能不能辦？

新竹銀行土地貸款的內容

民間土地貸款優點

民間貸款的缺點是利息高，而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款，民間土地貸款則有以下優點

• 重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
• 多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
• 持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款
• 可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
• 申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款
• 貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格
• 彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題

所以，儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題，民間土地貸款依然能順利辦理；同時大多數的土地類型跟地目，或是持分類型土地，只要是有價值的土地，都有很高的機率能申請民間土地貸款。

延伸閱讀： 《只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!》

新竹民間土地貸款內容

總結：銀行利率低廉、民間彈性靈活

我們鈔快速是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道，幫助您順利取得資金。

如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜，歡迎聯繫我們鈔快速的免費資訊專線，取得專業的貸款諮詢建議。

24H服務專線 湯代書03-6667709***0926-137335*** Line:intelb95813

延伸閱讀：

• 《土地貸款推薦，最低 2.5% 起》
• 《了解農地貸款3個限制：哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制?》

銀行或是民間土地貸款流程:

• 一、申請:撥打專線或加LINE-ID:intelb95813 免費諮詢專線 0926137335 湯代書。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
• 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
• 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

土地貸款須準備資料？

• 土地所有權狀、身份證正反面影本、第二證件影本、印鑑證明、戶籍謄本
• 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面,如果是公司 請提供 近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
• 〈相關文件還是需要以實際為主〉

以上是新竹土地貸款管道要找誰申貸？新竹土地價值多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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