在房屋產權設定中最常見的設定方式可分三大類，「抵押權設定」、「預告登記」、「信託登記」，二胎房貸申請中最常見的設定方式為抵押權設定+預告登記，信託登記主要用於遺產轉移或資金分配用途。 影響房屋二胎利率的因素，是房屋的地段位置、貸款人的信用狀況和收入狀況、房子目前的屋況、以及貸款成數，可有許多可以談判的空間存在。

何謂抵押權設定?

抵押權係指將房屋的產權進行抵押取得現金，通常發生在購屋貸款或二次增貸。

購屋貸款:當您購買1000萬的房子，提供2成200萬的頭期款，在交屋時透過銀行辦理8成800萬的房屋貸款，此時銀行會將貸款的金額800萬+20%(160萬)，經地政進行抵押權設定銀行會將800萬進行撥款取得抵押權。

二次增貸:當您已完成銀行貸款後，因資金需求所辦理的二次增貸，此時銀行或金融公司將進行二順位產權的抵押設定取得抵押權。

 

何謂預告登記?

係指保障債權人對不動產的相關權利，其主要用途為限制所有權人任意將不動產任意轉移或另行抵押設定的一種方式。

當甲方向乙方申貸100萬貸款，在完成預告登記後，甲方若之後要進行房屋移轉或是轉貸的行為時，都需先會同乙方設定塗銷方可進行移轉或轉貸。

排除條款:預告登記當物件遭到徵收、法院判決、強制執行時，房屋或土地仍會遭法院查封拍賣。

 

信託設定功用有哪些?

一、避免名下財產被強制執行或查封等

因生意失敗出現財務危機，名下的資產有可能遭受到法院查封，但因父母已早在多年前將未來繼承的房產信託登記至受託人管理，根據信託法則第12條規定:對於信託財產不得強制執行，所以不需擔心信託物件遭拍賣。


二、保護債權

將房屋產權信託給乙方，避免因財務危機時遭強制執行。


三、防老

將金錢信託給銀行，並約定每年領取一部分金額，此舉可以避免子孫爭產，也可提前規畫老年生活。