【台中房屋二胎案例】傳產老闆週轉卡關？湯代書助他 3 天貸出 200 萬，產權自留免求人！
2026-01-22【台中房屋二胎案例】傳產老闆週轉卡關？湯代書助他 3 天貸出 200 萬，產權自留免求人！
台中作為台灣中小企業的搖籃，許多在大里、太平、烏日打拼的老闆們，常常遇到一個兩難的局面：明明工廠還在運作、名下也有房子，但遇到急單需要買料、發薪水時，銀行卻因為「近期聯徵次數過多」或「負債比過高」而雨天收傘。
這篇文章將透過一個真實案例，帶您了解什麼是「房屋二胎」，以及如何在不賣房的情況下，快速活化資產，解決資金燃眉之急。
案例故事：訂單來了，資金卻卡住了
主角： 陳先生（化名），50歲
地點： 台中大里區
職業： 小型機械加工廠負責人
名下資產： 一棟位於大里的透天厝（市值約 1,800 萬，銀行房貸尚欠 600 萬）
遇到的困境：
陳先生在年初接到一筆來自國外的大訂單，需要先墊付 200 萬的原料費。原本以為可以找往來的銀行增貸，殊不知因為去年擴廠已經借了一筆信貸，導致負債比（DBR）過高，加上銀行審核流程動輒半個月，這筆訂單如果不接，違約金事小，商譽受損事大。
湯代書的解決方案：
陳先生透過網路搜尋「台中房屋二胎」找到了湯代書。我們不看他的聯徵分數，而是專注於他那棟透天厝的殘餘價值。
資產盤點： 房屋市值 1,800 萬 - 銀行欠款 600 萬 = 還有 1,200 萬的殘值空間。
方案規劃： 雖然陳先生急需用錢，但這筆錢是短期周轉（出貨後即可回款）。因此我們建議他設定「隨借隨還」 的方案，不綁長約。
快速撥款： 從諮詢到設定完成，僅花了 2 個工作天，陳先生順利拿到 200 萬現金，成功買料出貨。
結局：
三個月後，陳先生收到貨款，立即結清了這筆二胎貸款。房子依然是他的，利息也只算了這三個月，沒有違約金。
什麼是「房屋二胎」？為什麼比銀行好過件？
簡單來說，您的房子已經有跟銀行借過第一次房貸（一胎），這時候再用同一間房子，向第二個債權人（如湯代書）設定抵押借款，就叫做「二胎房貸」。
| 比較項目 | 銀行二胎 | 湯代書（民間二胎） |
| 審核重點 | 看人（信用評分、薪轉、負債比） | 看房（房屋殘值、變現空間） |
| 辦理速度 | 慢（7~14 個工作天） | 快（1~3 個工作天） |
| 貸款成數 | 低（通常不超過房價 8 成） | 高（最高可達房價 9~11 成） |
| 信用瑕疵 | 直接拒絕 | 可辦理（遲繳、強停皆可） |
申辦流程攻略：五步驟，安全下莊
許多人害怕找民間二胎會遇到高利貸或詐騙。其實，只要流程正確、合約透明，民間二胎是合法的金融工具。以下是湯代書的標準作業流程：
Step 1. 線上評估（免出門）
只需提供房屋權狀或謄本照片。我們會初步估算額度。
攻略： 如果對方還沒看資料就說「一定可以借」，請提高警覺。專業的顧問一定會先算額度。
Step 2. 實地勘查與審核
我們會約在您方便的時間（或直接到新竹/台中據點），說明利率與額度。
攻略： 湯代書提供月利率 1.6% 起的優惠方案。簽約前，務必確認「有沒有隱藏手續費」。
Step 3. 當面簽約對保
雙方確認合約內容，包含金額、利息、還款方式。
攻略：最重要的一點！ 我們只做**「設定抵押權」，絕對不會**要求您過戶房屋所有權。如果對方要求過戶，請立刻拒絕。
Step 4. 地政事務所設定
由專業合格代書送件至地政事務所辦理「他項權利設定」。這是政府公開的程序，最有保障。
Step 5. 順利撥款
設定完成後（通常需 1-2 天），資金匯入指定帳戶或現金交付。
專家真心話：給台中借款人的 3 個避雷建議
做為在地經營的房地產金融顧問，湯代書提醒您，在急用錢時更要保持冷靜：
堅持「純借貸、不買賣」：
有些業者會用話術說「先把房子過戶給我，利息比較低」，這往往是產權被騙走的開始。請記住，正規二胎只做抵押設定，不過戶。
找有「實體店面」的業者：
台中路邊很多貼紙廣告，只有電話沒有地址。選擇有實體據點、找得到人的團隊（如湯代書），後續還款、塗銷才有保障。
隨借隨還最靈活：
生意人的資金需求是波動的。選擇不綁約、無違約金的方案，才能讓您在資金回籠時，隨時卸下重擔。
湯代書結語：
在台中這片充滿活力的土地上，資金卡關是常有的事。別讓一時的周轉不靈，成為壓垮您的最後一根稻草。
湯代書，不是冷冰冰的放款機器，而是比銀行更懂您資產價值的財務夥伴。
急需資金周轉？立即免費諮詢額度
電話： (請填入您的電話)
LINE ID： (請填入您的LINE)
服務地區： 新竹、苗栗、台中、桃園全區皆可辦理
- 「湯代書」一貫的：專業顧問、溫暖、強調「純借貸」與「安全性」。
- 官方 LINE@ ｜ 聯 絡 電 話
台中房屋二胎：常見問答 FAQ
關於大台中地區的二胎房貸額度、利率與申請資格，湯代書為您解答：
