【新竹老屋二胎攻略】屋齡高、屋況差銀行不借？湯代書教你用「老屋」提款，利率 1.6% 起！

為什麼新竹的老房子很難向銀行貸款？

許多居住在新竹舊市區（如北區、東區部分巷弄）或竹東、香山等地的屋主，常會遇到一個問題：明明名下有一間透天或公寓，但當需要資金週轉想找銀行增貸時，卻頻頻碰壁。

主要原因通常有三點：

1. 屋齡過高（超過 30-40 年）： 銀行估價時會計算「耐用年限」，老屋的建物殘值幾乎歸零。

2. 屋況不佳： 如果房子有壁癌、漏水或未保存登記（違建），銀行承作意願極低。

3. 無固定收入證明： 許多老屋主是退休族群或自營商，缺乏銀行喜歡的薪資轉帳證明。

難道這些老房子就只能擺著養蚊子，無法變成靈活運用的資金嗎？答案是否定的。

什麼是「老屋二胎借款」？

「老屋二胎」是指在房子已有第一順位房貸（或無貸款）的情況下，利用房屋剩餘的價值，向第二方（如：湯代書）申請一筆新的貸款。

對於民間二胎來說，我們看的不是「牆壁與磁磚」的價值，而是 「土地的價值」。新竹地區地價持續上漲，即使地上物已經老舊，底下的土地依然價值連城。

湯代書新竹老屋二胎的 4 大優勢

如果您手中的老屋被銀行拒於門外，湯代書 提供您更具彈性的解決方案：

1. 屋齡、屋況完全不限 不管是 40 年的老透天、持分房屋，甚至是沒有保存登記的建物，只要具有市場價值，我們都能評估。我們專注於「純借款」服務，協助您拿現有的不動產權來做資金週轉。

2. 利率優惠 1.6% 起打破民間貸款高利的刻板印象，湯代書提供業界優質的利率方案，最低 1.6% 起（按月計息），讓您在解決資金缺口的同時，不用擔心背負沉重的利息壓力。

3. 審核寬鬆，不看聯徵 我們不調閱銀行聯徵紀錄，因此即使您有信用瑕疵、負債比過高、或剛被銀行退件，都不影響申貸。我們看重的是您房屋的價值，而非您的信用分數。

4. 快速鑑價，靈活撥款 銀行老屋鑑價流程冗長，往往需要數週。湯代書團隊熟悉新竹、苗栗在地行情，能快速進行鑑價，最快當天評估、2天內完成設定撥款，解決您的燃眉之急。

老屋二胎申請流程（簡單 4 步驟）

1. 線上諮詢： 透過網站或 LINE 聯繫湯代書，提供房屋基本資料（地址、謄本等）。

2. 專業評估： 我們會針對物件進行價值評估，並核算可貸額度與利率（1.6% 起）。

3. 簽約設定： 雙方合意後，面對面說明合約細節，並由專業代書協助辦理地政設定，公開透明。

4. 順利撥款： 設定完成後，資金立即匯入指定帳戶。

5. 

結語：別讓您的資產沉睡

在新竹，每一間老房子都是屋主打拚多年的累積。若您正為了生意週轉、醫療費用或債務整合而煩惱，千萬別因為銀行的拒絕而放棄。

湯代書專精於新竹房屋二胎，我們理解老屋的潛在價值，致力於提供 「純借款、不買賣」 的安心服務。把老屋變現金，其實比您想像得更簡單。

新竹二胎貸款的專家 湯代書