新竹香山房屋二胎，別讓權益睡著了！為什麼銀行不貸的 40 年老透天，湯代書能貸

絕對可以！銀行看重的是建物的折舊，而湯代書看重的是土地的價值與建物的殘值。只要資產具備市場價值，即使屋齡再老，我們都能協助規劃高額度的二胎方案。

完全不會。民間二胎的核心優勢就是不看聯徵。我們主要評估不動產的剩餘價值，只要資產有空間，無論您的信用狀況如何、有無收入證明，湯代書都能快速核貸。

這是為了保障您的財產安全。在地政事務所辦理，程序在國家公務機關監督下進行，且權狀與身分證件正本完全不需要交給事務所保管，杜絕挪用風險。

湯代書堅持資訊透明。僅收取一筆合理的代書費處理法律流程。絕對不收任何預付諮詢費、高額開辦費或莫名其妙的規費，費用在解說時都會明確告知。

可以的。持分產權是我們的專業強項。只要您持有不動產的持分，無需其他共有人同意，即可獨立辦理核貸，且過程絕對保密。

2026-03-19

在新竹香山，無論是充滿生活氣息的大庄、牛埔，還是具備產業價值的內湖與工業區周邊，這裡的不動產多半具備深厚的根基。然而，當在地鄉親急需一筆資金來擴張工廠、整合卡債或進行老屋翻修時，往往會遇到銀行的冷板凳。

【為什麼香山的房子，在銀行眼裡總是「不合格」？】

許多香山鄉親會問：「我的房子價值明明很高，為什麼銀行不借？」這其實是因為銀行的僵化審核標準：

湯代書要打破這個偏見！我們深耕香山多年，我們看到的不是老舊的磚牆，而是不動產背後的殘值潛力。

【湯代書 vs. 銀行：二胎貸款深度大對比】

【湯代書香山二胎成功案例分享：香山牛埔林先生的 150 萬逆轉勝】

林先生在香山牛埔經營小型加工廠，近期接到一筆大訂單急需 150 萬元採購原材料。但他名下的透天厝屋齡已 42 年，加上林先生早年曾有信用卡遲繳紀錄，找了兩間在地銀行都吃下閉門羹。

「難道要看著大好機會飛走嗎？」林先生在焦急下聯繫了湯代書。

我們當天直接前往牛埔現地鑑價，確認房地殘值充足。我們不僅提供了月息 1.6% 起的透明方案，更重要的是，我們承諾：「所有證件與權狀在辦理過程中絕對不離身」。林先生在完全掌控資產安全的情況下，簽約後第 2 天即拿到資金，順利完成訂單。

【湯代書 5 大申辦流程，專業快速又安心】

免費諮詢：透過電話或線上 LINE 聯繫，提出您的資金需求與房屋狀況。
專業評估：專員針對您的房屋或土地物件（含持分產權）進行殘值審核與免費試算額度。
方案解說：清楚告知可貸額度、1.6% 起的利率及合理的代書費等相關規費，雙方確認無誤。
簽約與地政設定：為了講求時效與彈性，我們的辦理流程極度簡便。湯代書或公司業務專員直接約在地政事務所一同辦理，完整實現證件、權狀不離身以免遭有心人士利用，確保過程安全且高效率。
快速撥款：地政設定手續完成後，最快當天即可將貸款匯入您的指定帳戶。