年前最強專案，房屋/土地(一二三胎貸款)新竹、苗栗、台中-當日可撥款

生活中總會遇到各種資金短缺而需要大量資金的情況，抵押房屋貸款似乎是一個不錯的選擇，然而抵押房屋貸款需要有哪些流程?又有哪些注意事項?有很多朋友對此都不太瞭解，接下來就讓湯代書為您簡單講一下抵押房屋貸款的一些相關知識吧。

(上方圖片為大致上流程，但看似簡單還須注意許多小細節)

一、房產抵押貸款流程：

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人身份證、收入證明、房屋所有權狀。(如果到時候有缺少的會影響貸款進度)

3、設定抵押權：審核完交付所需資料至地政辦理設定抵押權，完成設定後即可將款項匯入所有權人之帳戶內。

二、房產抵押貸款注意事項：

1、房產抵押需要是借款人完整產權之房產，如果有第二人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;(但如果是辦理民間貸款則可不用)

4、目前還有一胎銀行貸款，要申請銀行房屋二胎是有難度的。也就是說，如果房子還處於貸款中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

看了上面的文章我們可以知道，明確抵押房屋貸款的流程以及注意事項在申請貸款時是必不可少的，同時也會起到事半功倍的效果。抵押房屋貸款是一項複雜並且手續繁重的事情，如果您有任何問題，歡迎您進入律圖進行咨詢，我們的律師一定會針對您的具體情況作出詳細且精確地回答。

房屋二胎是什麼？

若是借貸人用於借貸的土地或是房屋已有第一次借貸紀錄，並且尚未還清，卻因其他因素而需要再次借貸，便稱為房屋二胎。

二胎貸款則指：因為第一次的借貸尚未還清，持有第一次借貸債權的單位可得第一順位抵押權，而持有第二次借貸債權的單位為第二順位抵押權。若借款人無法按時還清貸款，導致了土地或房屋的抵押，那麼抵押所得的收益會先歸還擁有第一順位抵押權的單位，剩餘的才會歸還第二順位單位，也是因此，在已向一間銀行申辦貸款的情形下，若要向第二間銀行申辦貸款難度會高出許多，很多人因此而轉向民間單位。

二胎貸款銀行vs民間

一般說到貸款，為求對自己的保障，多數人首選單位仍是銀行，但相對的，銀行的條件要求也較為嚴苛。房屋二胎當然也可向銀行申辦，但多半情況會因信用瑕疵、負債比過高等等理由遭銀行拒絕申辦。遭到銀行拒絕卻又急需用錢、走頭無路的人，此時，就會將目標轉向民間單位。

相比銀行申辦需準備繁瑣的流程及資料，湯代書事務所民間二胎申辦真是太簡單了！只需備妥土地、房屋所有權書，免聯徵、免信用評估、免看債務比、免薪轉勞保證明即可辦理，更重要的是，撥款只需2個工作天即可到帳，恰恰吻合了救難財的需求，且向湯代書事務所申辦二胎貸款，過件率幾乎高達百分之百！只要有心尋求幫助，相信天無絕人之路。

民間二胎安全嗎？

世上沒有絕對好或是絕對壞的選擇，只要慎選借貸單位，對自己、對對方都是一個保障，湯代書提供7種判斷合作單位是否恰當的小秘訣，大家千萬別漏看囉！

▋延伸閱讀：民間借款,7個判斷合法公司的方法

民間二胎超簡便流程！

湯代書事務所二胎貸款流程簡單迅速，只需三個步驟，在線上即可完成：

1. 線上評估：電話洽詢/加LINE即可進行線上估價
2. 簽約設定：由湯代書事務所的專人協助確認方案、備齊所需資料
3. 完成手續：2個工作天內即可撥款至指定帳號解決燃眉之急

若是仍對於房屋二胎有其他疑問，亦可直接加LINE或電話洽詢，將由湯代書事務所的專人為您提供建議跟解決疑惑喔！

民間二胎最高額度

除了流程簡單迅速，讓湯代書事務所二胎貸款成為值得你的選擇，還有因為湯代書事務所二胎貸款的額度，最高可到房價120％，如此才能避免填了一個窟窿，緊接著又要煩惱下一個窟窿。

最後大家最關心的，應該還是利率問題吧？

房屋二胎利率介於0.8％～2.5％不等。有感於各位朋友的處境，資金周轉一生難免，合理的利率相信會成為大家最大的助力，只要是個生意人，應該寧可付利息，也不願一生信用有一絲汙點，這些我們湯代書事務所都懂，所以我們提供最低的利率，希望成為各位老闆背後最大的助力。

至於實際利率，是依照土地或房屋的殘值評估的喔！都歡迎大家打電話洽詢，由我們最耐心的專人給您量身打造最合適的方案及建議。

銀行貸款約五至七成，且還得看您收入來做衡量，銀行不做虧本生意只要您是現金收入、沒有薪資轉帳證明、剛辦理過貸款、信用記錄空白、曾有貸款遲繳紀錄、債務協商中、聯徵紀錄次數過多、分數低、房屋土地持分，多數銀行不承作、負債過多、年紀超過65歲、屋齡超過40年這些要向銀行貸款是有難度的，一般來說只要有資金上需求時大多數人想到的選擇都是銀行但最後為什麼衍生出許多民間企業在做借貸業呢?原因是:銀行評分標準高、過程攏長緩慢、需綁約,我們沒有銀行高門檻、攏長辦理程序、隨借隨還免綁約、更沒有錢莊高額利息，申辦房屋二胎貸款過程中一切【過程透明、資料保密】，專業與細心服務每一位客戶。

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