房子產權只有一半能貸款嗎？可以單獨辦理嗎？不可以給另一半知道！

首先先來解釋為什麼會有房子產權只有一半或是1/3、1/4、1/5…

1. 父母所留遺產（可能會有多人持分房屋的情況）

房子產權只有一半1/2或是1/3、1/4、1/5…

通常最大原因來自於”繼承”,中國人的傳統思維當然是將畢生積蓄所購買之房產保留給下一代所以才有了房子產權只有一半1/2或是1/3、1/4、1/5…但殊不知也會造成下一代的麻煩,往往都是被占用想賣卻有人不配合或想貸款更是不同意,有錢或占用的持分人非得等到大家受不了賤價賣才願意出手購買甚至反正一概不理占用居住,這時候難道這些產權持分的房子就無法充分運用了嗎?當然不是只要您有產權不論大小皆有您自身的權益。

2.第二種的產權持分通常是夫妻共同買房（所有權一人一半）

若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。

很多人都有以下持分不動產問題：

• 房屋持分部分所有權該怎麼貸款呢？只需要個人的部分就可以申辦貸款，不受其他持分人的影響。
• 持分房子有什麼方式貸款呢？可以透過銀行或是民間的管道充分運用。
• 持分房屋持有1/2、1/3、1/4的產權等… 該怎麼辦理房屋貸款？不需要全部人出面就可以使用持分房屋來貸款。
• 持分房屋可以買賣嗎？持分房屋可以買賣！
• 所以只要有房子產權的持分就能辦理貸款,不但能單獨辦理而且無須告知其餘持分人即可申辦(全程保密)。

那也有人很好奇為什麼權狀上多了(公同共有)四個字這跟持分有不同?

公同共有的情形指的是由全部持有人，「共同擁有」房屋所有權，並不存在持分比例的問題。換句話說必須要「全部」的持分人同意後，才能對房屋的產權做下一步的處理（包含變更、轉移、處分等）。

影響：須全部持分人同意才能對產權做變更。

持分房屋貸款因為產權複雜，所以不被銀行與融資公司所歡迎（除非所有持分人同意，否則都會被銀行與融資公司拒絕）。雖然民間公司有在承作持分房屋的貸款申請，但是也會盡量避免接受產權不清的房子申請貸款，不過假如遇上有心利用土地法併吞房屋的人，對於不熟悉法律的民眾來說，實在是防不勝防。

民間公司貸款一直有風險上的顧慮，所以真的要向民間公司申請持分房屋貸款前，則必須審慎考慮清楚，如需申辦民間持分貸款務必找如陽信開發聯合代書這種有合格設立的公司行號而且有著實體店鋪不用擔心有問題時找不到人，申辦過程中合格地政士全程把關辦理。

房屋持分貸款利率怎麼算？持分房貸利率公開！

一般來說持分房屋貸款會依據您申辦的管道利率也會不同：

• 持分房屋銀行貸款利率：在年利率3%~5%不等，貸款年限在5~15年。
• 持分房屋民間貸款利率：在月利率0.8%~2%不等，貸款不綁約，屬於隨借隨還的貸款方式。

房屋共同持有貸款成數有多少？

一般持分房屋可以貸款到個人持分價值的40%~80%不等，主要依據您個人的持分狀況，需要從持分房屋的坪數、屋齡、地區來估價比較準確。

如果全部共同持有的人都出來貸款，當然貸款成數可以達到房屋市價的80%~95%都不是問題。