雲林土地借款、雲林農地借款、雲林持分借款
2024-08-12雲林土地借款、雲林農地借款、雲林持分借款
- 雲林土地借款、雲林農地借款、雲林持分借款
- 投資、周轉──雲林土地借款
今天湯代書來給大家分享雲林土地借款！介紹一個事業投資、周轉都可以參考的資金來源──土地借款！
土地借款與房屋借款雖然本質上相同，都是藉由產權中的抵押權，作為擔保品，與金主進行商議、取得資金，但不同的是，土地借款的申辦相較於房屋借款的申辦來得困難許多，對於銀行而言呢，房屋的價值似乎比土地要來得更高一些，畢竟相較於販售一塊什麼都沒有、雜草橫生的土地，販售一間房子或是既有的建設，似乎更加有可行性，也因為如此，土地借款的申辦常常在對象是銀行的情況下，吃到了閉門羹。
- 雲林土地借款的種類
雲林土地貸款因為土地種類跟用途限制的不同，也會有不同的貸款利率、貸款成數及申辦的條件，大致上可以分為以下幾種，附上銀行申辦的數據給大家參考參考：
- 商業地貸款：成數最高65％，利率最低2％
- 建地貸款：成數約50～55％，利率約5～4％
- 農地貸款：金額上限600萬，利率約5～6％
- 工業地貸款：成數最高55％，利率約3％
- 林地貸款：無法申辦
- 原住民保留地貸款：成數約50～60％，利率最低5％
- 雲林土地借款的管道銀行vs.民間
要申辦貸款，大家首先聯想到的管道一定是銀行，但銀行對於貸款的申辦審核條件十分嚴苛，尤其在土地貸款上更是如此，因為土地價格很容易因為各種突發因素產生異動，期間還要三不五時的派人檢視土地的狀況以及維護，像這種不易控管的擔保品，銀行當然會能避則避。
銀行如果接受土地貸款的申辦，大部分都是建地或商業地等等，附帶價值高的土地，農地及工業地就佔比較少數，林地、山坡地、河川地等等地種類別更是無法申請，再者，銀行貸款的申辦需要申請人交代資金的用途，也會審核申請人的信用狀況、經濟狀況等等，如果被銀行判定為難以正常還款，就無法獲得資金，因此，許多在銀行辦理土地借款遭拒的朋友，會轉而向民間機構申辦。
同樣為土地貸款，民間機構一樣受到法律限制，安全上是沒有疑慮的，利息可能比銀行稍微高一點點，但申請條件更為寬鬆，儘管信用有瑕疵或經濟能力有疑慮都沒關係，只要有土地皆可辦理，而且土地類別也沒有限制，更不需要擔保人，程序簡單、審核迅速、過件率幾近百分之百。
民間土地借款不會限制借款人資金的用途，用於貼補家用、投資理財、資金周轉都沒有關係，貸款成數最低九成，利息、還款年限等等都可以依據申請人的需求而有彈性的調整，不用綁約，提前還款也不會有違約金的問題。
- 影響貸款成數的因素，以下幾點要注意！
- 土地種類：土地借款中屬建地價值最高，工業用地次之，再來是農地。
- 土地面積：愈大的土地愈不容易受環境影響，因此也愈具有價值。
- 土地現況：有建築物、有道路可直接通行的土地更為值錢。
- 土地形狀；風水格局、地形是否平緩也是影響貸款成數的因素之一。
- 土地使用分區：是否被納入都市改建計畫之中、有無使用上的限制。
- 土地周遭環境：土地周遭的生活機能、開發狀態等等，都會有所影響。
- 雲林土地借款申請流程
（一）打電話、加LINE，線上諮詢好方便
當今社會通訊設備發達，找到合法、有實體店面的店家後，可以直接撥打電話，或加LINE向專業人士諮詢，讓專人為你解答相關問題，以及消除心中的疑慮。
（二）專業代書為您量身打造合適方案
由專業代書針對每個客戶的問題與狀況，規劃適合不同客戶的貸款方案、成數及利率，合約內容彈性不死板，更能針對問題，對症下藥。
（三）地政事務所合法保障雙方權益
雙方商議完貸款相關細項之後，於合約中條列，確認合約內容沒有問題並完成簽字與蓋章，接著會到合法的地政事務所中完成設定，用法律保障雙方的權益。
（四）撥款＆後續還款
所有程序完成之後，金主會將合約上標示之款項數目撥款至客戶指定的帳號之中，由客戶自行規劃及運用，接下來只要依合約中所約定，定期還款就可以了。
- 申辦雲銀民間土地借款需要準備的文件
- 土地所有權狀正本
- 身分證正本、身分證影本正反同面印刷2份
- 印鑑證明2份&印鑑章
- 銀行存褶封面影本（撥款用）
- 戶籍謄本1份（全戶）
- 自然人憑證IC卡
通過了土地借款的申辦，獲得一筆資金之後，便要開始規畫如何妥善的運用，無論是事業投資、資金周轉、貼補家用或作為其他用途，好好規劃才能讓資金充分的利用並且度過眼前的難關。
網路搜尋雲林房屋二胎｜雲林房屋貸款｜雲林土地借款,這麼多選擇我該選誰?
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▋延伸閱讀：民間借款,7個判斷合法公司的方法
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雲林持分房屋｜雲林持分土地｜雲林未保存登記-要怎麼辦理借款?
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