新竹房屋二胎成功案例｜權狀遺失遇卡費壓力，先預撥再完成設定

案件背景｜誤信朋友投資股票，存款與現金流逐漸失控

陳小姐原本有自己的存款，但後來受到朋友邀約，一起投入股票短線交易與當沖。

投資結果並沒有按照預期發展，部分股票下跌後，陳小姐因為捨不得認賠出售，一直等待股價回升。

在這段期間，原有存款逐漸用盡，生活與其他支出開始依賴信用卡，最後產生信用卡債與循環利息。

好在陳小姐雖然現金流已經相當緊繃，但至少仍持續繳納信用卡帳款，沒有讓卡費直接發生遲繳。

原本想用房屋二胎周轉，卻在最急的時候找不到權狀

隨著信用卡繳款壓力越來越接近，陳小姐開始考慮利用自己名下房屋辦理二胎借款。

她原本的想法是先用房屋二胎處理目前卡費與現金流，等手上的股票價格回升後，再出售股票清償借款。

但就在準備辦理時，陳小姐才發現原本的房屋權狀已經找不到。

陳小姐事前也曾詢問地政事務所，知道權狀遺失並不是重新印一張就完成，而是必須依程序申請補發。

卡費繳款日期一天一天接近，陳小姐沒有時間等待30天

如果沒有急迫資金需求，按照正常程序等待權狀補發並沒有問題。

但陳小姐當時最大的壓力，是信用卡繳款日期已經逐漸逼近。

她原本雖然一直繳循環利息，但至少都沒有遲繳；如果此時因資金不足出現新的逾期紀錄，後續財務與信用條件可能更加不利。

因此她透過網路搜尋新竹房屋二胎及權狀遺失相關資訊，最後找到新竹在地的湯代書事務所。

確認案件後，先陪同前往新竹地政事務所辦理權狀補發

了解陳小姐的情況後，湯代書先確認房屋產權、第一順位、目前房屋條件與本次實際資金需求。

案件條件確認後，由湯代書陪同陳小姐前往新竹地政事務所，辦理房屋權狀遺失補發相關程序。

同時把後續房屋二胎需要的契約、產權確認與抵押設定資料一併準備，讓補發公告期間不是完全空等。

本案實際辦理時，補發與後續抵押設定程序依地政受理方式安排，待補發程序完成後接續完成正式抵押設定。

本案實際申貸60萬元，補發期間先預撥20萬元

陳小姐本案實際申請的房屋二胎金額為60萬元。

完成前期產權確認、案件評估與簽約後，由於信用卡繳款時間已經相當接近，本案在權狀補發公告期間，先行提供20萬元急用資金，讓陳小姐先處理當期信用卡繳款與眼前現金流。

剩餘40萬元則等新權狀補發完成、抵押權正式設定完成後，再依約撥付。

新權狀補發完成後，再完成二胎抵押設定與剩餘撥款

待權狀補發公告程序完成、新權狀核發後，本案接續完成房屋二胎抵押權設定。

設定完成後，再撥付剩餘40萬元，整體房屋二胎金額合計60萬元。

因此這個案件的重點並不是「沒有權狀也不用補發」，而是把補發等待期間與資金需求分開處理。

真正的退場計畫｜不是一直借，而是等待適當時機降低債務

陳小姐從一開始的想法，就是希望利用房屋二胎處理短期現金流，等原本持有的股票價格回升後，再出售持股清償二胎。

這個案件後續大約經過近7個月。

期間股票價格逐漸回升到接近陳小姐當初購入的價格附近。

此時湯代書也向陳小姐說明，如果目前已經有機會把原本投資部位處理掉，就應該把「繼續等待股票上漲」與「每月仍須負擔房屋二胎利息」一起計算，而不是只看股票是否還可能漲得更高。

最後結果｜股票出售，清償房屋二胎並完成塗銷

當股票價格回升到接近原購入價格後，陳小姐最後決定出售持股。

股票出售取得資金後，順利將湯代書這筆房屋二胎借款清償。

債務清償完成後，再依正常程序辦理第二順位抵押權塗銷，整個案件正式結束。

從最初的股票投資失利、卡循壓力、權狀遺失，到最後利用股票回升後的資金清償二胎，這個案例真正完成的是一個有明確出口的短期資金安排。

本案重點整理

延伸閱讀｜權狀遺失與新竹房屋二胎

權狀補發與房屋條件，可先查詢官方資料

權狀遺失不代表所有權消失，真正產權仍以地政登記資料為準。但補發仍有法定程序，申請房屋二胎前也應確認所有權、第一順位抵押與房屋附近實際成交行情。

新竹權狀遺失房屋二胎成功案例 FAQ

陳小姐案例真正值得看的地方

這個案例最值得看的，不是「權狀不見還能借到多少錢」，而是如何處理急用資金與法定補發程序之間的時間差。

權狀補發沒有被跳過，抵押設定也依正常程序完成；只是在產權、房屋條件與契約都確認後，本案先利用部分過渡資金處理迫近的信用卡繳款，再等新權狀補發與設定完成後完成剩餘撥款。

更重要的是，這筆二胎不是一路延續下去。約近7個月後，陳小姐在股票價格回升到接近原購入價格時出售持股，清償房屋二胎並完成塗銷，讓整個案件有清楚的結束點。