「第七波選擇性信用管制」，第二戶房貸的貸款成數上限從原本的6成降至5成，且全面取消了寬限期。

第二戶房貸有寬限期嗎？寬限期是什麼？這篇文章探討台灣近年來熱門的房地產議題：「第二戶房貸寬限期」。文章首先解釋房貸寬限期，接著，著重說明了台灣央行針對第二戶房貸寬限期所實施的新政策，包括取消寬限期以及降低貸款成數的措施，並分析了這些政策背後的原因和目的。這些政策對不同族群的影響，並針對夫妻如何合法規避第二戶房貸限制提供了一些建議和注意事項。

房貸寬限期是甚麼？

「房貸寬限期」是指購買房屋時，在還款初期〔只需要支付利息、暫時不用償還本金〕的貸款條件，旨在讓購屋者在購買房產的初期有較輕鬆的還款壓力。

★例如：借款人購買了一間總價1200萬元的房屋，並申請了房屋貸款960萬，貸款利率為2%，貸款期限為20年。借款人決定選擇3年的房貸寬限期。在這段寬限期內，他只需支付利息，不需要償還本金。

☆舉例來說→

• 貸款金額：1200萬
• 年利率：2%
• 月利率：0.168%

☆960萬×0.168=16128元

這意思是在寬限期的3年間，借款人每月只需支付16128萬元的利息。而在寬限期結束後，借款人將開始連本帶利地償還貸款，每月的還款金額會大幅增加，因為本金的攤還將開始計算。

房屋貸款寬限期的利弊優缺點

優點1.減輕初期還款壓力： 寬限期內，借款人僅需支付利息，不用償還本金，這讓購屋者在短期內能夠保留更多資金，應對裝潢或其他必要支出。

優點2.資金調度彈性： 對於那些需要先購買新房再出售舊房的換屋族，寬限期提供了更多時間來調度資金。

缺點1.增加長期還款壓力： 雖然在寬限期內可以減少每月負擔，但寬限期結束後，借款人將需要償還更高的本金與利息。

缺點2.延長還款期： 雖然寬限期能夠讓購屋者初期負擔減輕，但整體的還款期將會拉長。

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央行在推行第七波打房措施後，市場反應激烈，擔憂政策可能會誤傷部分無辜的購屋族群。因此，為了減少政策對一般民眾的衝擊，央行於十月提出鬆綁政策。這些鬆綁措施主要針對三類人：繼承房產者、有實際換屋需求的購屋者，以及預售屋買家。這些人因特殊情況不應受到限貸政策的影響，鬆綁後將免於波及。

央行之所以提出這些鬆綁政策，是因為新政策可能會讓一些非投資性購屋者無法順利取得貸款，甚至可能造成短期內的解約潮。為了減少這類社會影響，央行允諾在政策上進行修正，避免不必要的傷害，確保真正有購屋需求的人不會受到嚴厲的信貸限制。

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