新竹持分借款｜繼承土地也能借？湯代書教你5步驟合法變現技巧！

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在新竹地區，有許多民眾因家族繼承、父母贈與或親戚共持，手上擁有土地持分，但在資金急需時卻碰壁——銀行不受理、找不到合法管道、還怕牽連其他共有人，難道土地只能擺著不能動用？

其實，土地即使只有持分，也能合法借款！
重點在於你懂不懂辦、找不找得到對的人。湯代書，在地深耕多年，專辦「新竹持分借款」，幫助數百位屋主合法取得資金、化解困局。

新竹持分土地為什麼銀行不願貸款？

一般銀行貸款時，要求所有權完整、可設定擔保權利。但如果土地是你與兄弟姐妹或其他親戚共持的，以下狀況都會導致銀行婉拒：

• 1.無法單獨動產抵押設定

• 2.不易評估市值風險

• 3.法律風險高，程序繁複

因此，即使你名下有一筆市價上百萬的土地，只要是「持分」，在銀行眼中等於一張白紙。

湯代書如何幫你處理持分借款？

我們的做法不是硬拗銀行，也不是鑽法律漏洞，而是透過以下合法管道進行：

✅ 專業估值與第三方擔保設定

湯代書配合專業代書與放款機構，根據市場行情、土地座落區段、可利用性等進行「持分專屬估值」。

✅ 簡化程序，避免共有人牽連

我們會根據你持有的比率，設計「不動產分割協議」或「單一設定架構」，讓其他共有人不受牽連、你也能安心撥款。

✅合法設定、專人送件、快速放款

全程合法流程，最快三天完成設定並撥款！

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新竹常見的持分借款地區

湯代書處理過多件大大小小的持分案例,常見地區如下：

• 香山區：工業地與農地並存，常見繼承案例。

• 竹北市：高地價區，持分地轉現金效率高。

• 關西鎮、芎林鄉、寶山鄉：農地持分比例高，過往案例豐富。

• 湖口、新豐地區：通勤族聚落，土地需求穩定。

持分借款真實案例分享：持分也能變現！

一、案例一：竹北建地持分成功貸出 80 萬

李先生持有祖傳建地 1/4 持分，因需資金創業而尋求協助。湯代書幫其完成專業估值與單獨設定流程，三日內順利撥款！

二、案例二：香山農地持分貸出 50 萬

王小姐與兄姊共持老農地，急需短期週轉金，但又擔心設定會牽連他人。經湯代書協調並完成免爭議設定流程，成功變現，解決燃眉之急。

新竹持分借款申請步驟一次搞懂

常見問題：新竹持分借款 Q&A

Q1：我只有 1/5 持分，還能借嗎？

A1：我們會評估你持有部分的價值，並確認是否可單獨設定抵押。

Q2：其他共有人會被牽連嗎？

A2：湯代書的設定方案可避免牽連其他人權利，且全程依法處理。

Q3：要查聯徵或工作證明嗎？

A3：無需查聯徵、也不硬性要求收入證明，審核重點在於土地價值與結構合法性。

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  ***湯代書事務所***  聯絡電話：0926-998-326  市話：03-6667709   Line：@214xrjrh

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