苗栗持分借款｜銀行拒貸持分？湯代書實際案例1日內火速撥款

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在苗栗地區，許多民眾繼承或家族共有的土地無法處分、無法貸款，長期「卡著沒用」？你以為這些持分土地只能擺爛，但其實——懂得操作，就能變成現金周轉來源！

📍湯代書，在地服務多年，專辦「苗栗持分借款」，從頭份、竹南、苗栗市到苑裡、公館、銅鑼，我們已成功協助上百名地主將「持分」合法變現，不動共有人、不必出售、不查聯徵，一樣快速撥款。

什麼是房屋土地持分？為何銀行無法辦理？

土地持分，就是你與他人共同持有一筆土地的部分所有權。常見情形包括：

• 一、多位兄弟姊妹繼承父母名下的土地

• 二、親友贈與但未完成分割

• 三、家族共有的老祖產

但問題來了，銀行不願意接受持分土地作為抵押品，原因如下：

• 1.權屬不完整，風險難控

• 2.無法單獨處分或設定抵押

• 3.可能需全體共有人同意，程序繁雜

📌這也意味著：你有價值的土地，卻無法變現！

湯代書如何幫你處理持分借款？

我們的做法不是硬拗銀行，也不是鑽法律漏洞，而是透過以下合法管道進行：

✅ 專業估值與第三方擔保設定

湯代書配合專業代書與放款機構，根據市場行情、土地座落區段、可利用性等進行「持分專屬估值」。

✅ 簡化程序，避免共有人牽連

我們會根據你持有的比率，設計「不動產分割協議」或「單一設定架構」，讓其他共有人不受牽連、你也能安心撥款。

✅合法設定、專人送件、快速放款

全程合法流程，最快三天完成設定並撥款！

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苗栗常見的持分借款地區

湯代書處理過多件大大小小的持分案例,常見地區如下：

• • 頭份市、竹南鎮：工業區與住宅混合地，持分多來自祖產繼承。

  • 苗栗市、公館鄉：老農地、建地繼承頻繁，分割不易。

  • 銅鑼、造橋、三灣、苑裡等地：偏鄉地段土地面積大但分割難，湯代書皆可評估辦理。

持分借款真實案例分享：持分也能變現！

一、案例一：苑裡建地持分成功貸款60萬

邱先生繼承父親名下1/3建地持分，急需資金翻修老屋，經湯代書安排設定，一日內核貸撥款，其他共有人權益無損。

二、案例二：頭份農地持分貸出45萬

李小姐與三位兄弟共同持有一筆農地，需資金週轉，銀行拒絕。湯代書協助「單獨設定」，不需家人到場，即可合法變現。

苗栗持分借款申請步驟一次搞懂

常見問題：苗栗持分借款 Q&A

Q1：我只有 1/5 持分，還能借嗎？

A1：我們會評估你持有部分的價值，並確認是否可單獨設定抵押。

Q2：其他共有人會被牽連嗎？

A2：湯代書的設定方案可避免牽連其他人權利，且全程依法處理。

Q3：要查聯徵或工作證明嗎？

A3：無需查聯徵、也不硬性要求收入證明，審核重點在於土地價值與結構合法性。

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  ***湯代書事務所***  聯絡電話：0926-998-326  市話：03-6667709   Line：@214xrjrh

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