桃園持分借款｜持分房地取得資金不難！湯代書3分鐘帶您成功借款

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您是否在桃園名下有土地「持分」卻遲遲無法變現？銀行不承作、親戚無法協調、急需資金周轉，讓你陷入困境？
別擔心，湯代書專辦桃園持分借款，無需分割、不需親屬到場、免聯徵照樣核貸！

立即了解成功辦理的真實案例👇

什麼是房屋土地持分？為何銀行無法辦理？

土地持分，就是你與他人共同持有一筆土地的部分所有權。常見情形包括：

• 一、多位兄弟姊妹繼承父母名下的土地

• 二、親友贈與但未完成分割

• 三、家族共有的老祖產

但問題來了，銀行不願意接受持分土地作為抵押品，原因如下：

• 1.權屬不完整，風險難控

• 2.無法單獨處分或設定抵押

• 3.可能需全體共有人同意，程序繁雜

📌這也意味著：你有價值的土地，卻無法變現！

湯代書如何幫你處理持分借款？

我們的做法不是硬拗銀行，也不是鑽法律漏洞，而是透過以下合法管道進行：

✅ 專業估值與第三方擔保設定

湯代書配合專業代書與放款機構，根據市場行情、土地座落區段、可利用性等進行「持分專屬估值」。

✅ 簡化程序，避免共有人牽連

我們會根據你持有的比率，設計「不動產分割協議」或「單一設定架構」，讓其他共有人不受牽連、你也能安心撥款。

✅合法設定、專人送件、快速放款

全程合法流程，最快三天完成設定並撥款！

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桃園土地現況分析：持分需求正逐年上升

根據內政部實價登錄資料統計，桃園持分型土地交易案件近五年呈現上升趨勢，主要集中在：

• 📍中壢、楊梅：因繼承而持有老宅或農地的民眾比例高

• 📍龜山、八德：區域地段佳但難分割，無法交易

由於銀行保守、持分風險高，讓一般人難以順利變現資產，這時就需要有經驗、熟悉桃園土地行情的專業代書介入。

持分借款真實案例分享：持分也能變現！

一、案例一：龜山區｜兄弟共有老家土地、急需資金處理父母醫療費

• 客戶背景：年約40歲、目前在外地工作，與弟弟共同持有桃園龜山的一塊建地（兄弟各50%），土地閒置多年，近期因父親住院急需醫療費。

• 遇到困難：其他親友無法協助，且土地為「持分狀態」，一般銀行不承作。

• 解決方案：經介紹找到湯代書，透過專業持分鑑價與關係金主配對，2日內核貸45萬，利率1.5%，不需共同持有人簽名，免查聯徵、免收入證明。

• 客戶回饋：順利解決短期難關，表示未來若兄弟要分割處理土地，也會再次委託湯代書處理後續產權問題。

二、案例二：中壢區｜外地工作女兒需周轉、使用持分繼承祖產成功借款

• 客戶背景：女性、30歲，在台北租屋工作，父親過世後，繼承桃園中壢老家部分土地（約1/3持分）。

• 資金需求：公司資金調度需50萬元短期週轉，急需找合法管道周轉。

• 處理方式：湯代書協助評估土地地段價值，以單獨名下的1/3持分辦理借款，利率2%，核貸額度50萬，全程遠距簽約，資金1日內入帳。

• 特別說明：此案不需到場辦分割、不影響其他繼承人，亦無法律糾紛風險。

桃園持分借款申請步驟一次搞懂

常見問題：桃園持分借款 Q&A

Q1：持分土地沒有分割，真的能借嗎？

可以！湯代書配合多家金主，針對桃園持分土地，可不經分割辦理借款，且不需所有人同意。

Q2：我人不在桃園，還能辦理嗎？

沒問題，湯代書支援遠距簽約與線上流程，文件宅配簽署，讓您在外地也能順利核貸。

Q3：持分比例太小（如1/5、1/6）也能申辦嗎？

依地段與持有人狀況而定，多數案件湯代書都能成功媒合，只要誠信條件良好＋地點佳，就有機會核貸。

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  ***湯代書事務所***  聯絡電話：0926-998-326  市話：03-6667709   Line：@214xrjrh

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