高雄持分借款被銀行拒貸？湯代書教你3招快速核貸！
2025-08-11高雄持分借款被銀行拒貸？湯代書教你3招快速核貸！
銀行看到「持分」常直接搖頭；但對專辦二胎與持分案件的代書來說，這只是「路線不同」的審件。跟著下面三招，把核貸障礙一次拆掉。
為什麼銀行常拒做「持分借款」？
原因1：需要全體共有人同意、流程冗長，銀行風險權限難控。
原因2：估值與清償序位複雜：多筆權利、二胎三胎交疊，內規保守。
原因3：產權與使用狀況不明（如未保存登記、增建、違建），讓銀行寧可婉拒。
結論：不是你不好，是通道不對。改走「代書持分專案」多半能解。
為什麼高雄持分借款特別需要找湯代書？教你3招快速核貸（湯代書標準流程）
招一：一次把「權利與文件」釐清到位（提早補件，節省來回）
共有持分比例、土地/建物權狀影本、最新謄本、地籍圖/使用分區、現況照片
身分證與第二證件、近月之財力證明（薪轉/租金/營收擇一即可，重點是現金流能覆蓋月付）
既有抵押（順位、餘額、債權人）與稅費、管委會費用是否掛帳？
若有共有人不同意：說明是否能單獨以自持持分設定（可行性由我們審件評估）
重點：先給我們看完整資料，通常當天就能回估額區間與可行路線。
招二：改走「二順位＋持分設定」的代書路（不綁全體同意）
可評估 單獨持分抵押、二順位設定、或「混合擔保」設計
對象可含：老屋透天、社區大樓、農地/建地、都更重劃區持分
審件不以聯徵分數一刀切，更看標的價值與現金流
- 優勢：流程快、文件明確、彈性核貸；多數案例1–3天可撥（以資料完整度為準）。
招三：先「代償整合」再借，額度更高、利率更漂亮
先用短期資金代償高利/卡債/小額...等分散負債 → 讓負債結構變乾淨
月付拉平後再用持分做主擔保，額度、條件通常同步提升等同幫案件「洗版面」，讓資金更快過件也更耐用。
高雄區域核貸觀察(湯代書狀況分析)
熱區：左營、鼓山、三民、苓雅、鳳山、前鎮—交易活躍、估值穩定
屋齡不是硬傷：老透天若路寬、面寬、使用分區漂亮，估值反而好談
土地持分：看使用分區、計畫道路、臨路狀況；農地需說明用途與還款來源
只要持分比例夠、標的條件清楚、現金流可覆蓋月付，就有機會。
湯代書實際處理過的高雄持分借款案例
一、案例A｜左營區透天持分 1/2｜銀行拒貸→湯代書核貸 480 萬
狀況：銀行要求共有人到場＋聯徵拉警示 → 久拖不核
作法：改採二順位持分設定＋代償整合卡債
結果：核貸 480 萬，核定到撥款 3 天；月付比原本卡債降低近30%
二、案例B｜鳳山農地持分 1/3｜短期周轉 150 萬
狀況：農地用途難釐清，銀行不做
作法：以持分單獨設定＋短期過橋，並以租金佐證現金流
結果：核貸 160 萬，六個月期，月利率1.6%
以上為他人案例，案件仍以借款人現場條件與契約為準。
站外延伸閱讀文章：未保存登記貸款,房屋稅籍可以貸款嗎?
高雄持分借款流程簡單 5 步驟，最快24小時內撥款
1.LINE或電話諮詢 → 提供地段、地號、面積或建物資料
2.產權審查 → 確認是否為合法可辦理的持分
3.預估可貸額度與利率條件
4.簽約設定 → 可約見面或遠端配合
5.完成抵押與撥款入帳
哪些人在高雄最適合辦理持分借款？
| 身份 | 適合原因 |
|---|---|
| 繼承人但無法與其他兄弟姊妹談妥分產者 | 單獨設定，獨立資金運用 |
| 名下土地有部分持分但無建物者 | 可依土地現值放款 |
| 已有信用瑕疵，無法辦理信貸或增貸者 | 不查聯徵、不問信用紀錄 |
| 需快速處理急用資金者 | 撥款迅速，無繁瑣手續 |
高雄持分借款常見問題 FAQ
問題1：持分一定要全體共有人到場嗎？
A：不一定。視案件可評估單獨以自持持分辦理抵押設定。是否需要他人同意，由我們先做權利結構審件判斷。
問題2：信用分數低、遲繳紀錄多，還有機會嗎？
A：有機會。不以聯徵分數一刀切，更看標的價值、現金流與還款計畫。
問題3：多久可以拿到錢？
A：資料齊全、條件單純的案件，常見 1–3 天完成撥款；複雜件會先告知時程。
問題4：會不會有額外費用沒講？
A：不會。利率、費用、違約條款皆寫入契約並逐條說明，未載明的不收。
湯代書風險與合規提醒
1.不得侵害他人權利；共有爭議或訴訟中之不動產，需先行釐清
2.以還款能力為前提，避免過度借貸
3.全程依法辦理，所有設定與撥款留存書面與登記紀錄
延伸資訊連結：
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