新竹二胎房貸整合卡債｜用房子一次清掉高利帳單

在新竹，很多人不是收入太少，而是卡費、信貸、分期累積太快。
每個月薪水一進來，就被各種帳單瓜分，想存錢、想投資永遠沒輪到自己。

如果你手上已經有房子，無論是自住、出租透天或公寓，其實可以靠
「新竹二胎房貸整合卡債」，把零碎高利債務集中成一筆「可規畫、利率較低」的二胎貸款，讓現金流重新回到自己手上。

  官方 LINE@   ｜    聯 絡 電 話    

為什麼在新竹「整合卡債」適合用二胎房貸？

1. 房價高、房子殘值大，二胎空間通常不小

新竹市、竹北房價高，加上你已經繳了一段時間房貸，
代表房子裡通常還有不少可以運用的「殘值」，
用二胎把高利卡債換成低利房貸，對很多竹科族、小家庭都是比較聰明的作法。

2. 卡債年息動輒 12%～20%，壓力超過想像

信用卡循環、現金卡、小額信貸，一堆加起來，
實際年利率常常超過 12%，只要一不小心遲繳，利息跟違約金一起滾。
用新竹二胎房貸整合後，利率多數可以壓到單位數，月付差很多。

3. 民間二胎審核看「房子」，不是只看信用分數

被銀行退件、不想再被查聯徵？
民間二胎通常會比較看重房屋價值＋還款規畫，
信用小瑕疵、卡債多一點，還是有機會核下來。

新竹二胎房貸可以整合哪些債務？

1. 只要是合法的個人負債，原則上都可以列入整合評估，例如：

   • ·信用卡循環、分期付款

   • ·個人信貸、企業週轉金

   • ·車貸、機車貸

   • ·親友借款

   • ·小額當鋪、高利民間借款（合法範圍內）

   重點不是「能不能整合」而已，而是「整合後有沒有真的比較輕鬆」。
   這就是湯代書在幫你的重點。

整合卡債前，一定要先搞懂的 3 個數字

1. • • • • ① 平均「實際」利率多少？

           把各種卡費、信貸的利率和手續費換算成年利率，
           你會發現很多帳單看起來利息不高，實際年化利率卻很驚人。

           ② 現在每月總共付多少？

           把所有分期、卡費、利息加一加，
           很多人算完才發現：自己每月在還的，已經接近一份薪水。

           ③ 如果改成「一筆二胎房貸」，月付會變多少？

           這就是新竹二胎房貸整合卡債的目的：

         • 把多筆高利 → 整合成一筆可談條件的房貸，
           月付金額拉下來，還款年限可以重新安排。

1. 新竹二胎房貸整合卡債流程（5 步驟）

• • 

  • 步驟一：諮詢評估

    • ·提供房屋地址、一胎餘額、現在大約負債總額

    • ·初步試算「可貸額度＋可能利率」

  • 步驟二：整理帳單與負債明細

    • ·把信用卡、信貸、當鋪等債務列出

    • ·標註利率、每月應繳金額與剩餘期數

  • 步驟三：規畫整合方案

    • ·評估哪些債務優先清，哪些可以保留

    • ·設計「月付可負擔、年限合理」的一筆二胎貸款

  • 步驟四：簽約＋設定抵押

    • ·說明合約、費用與還款方式

    • ·陪同前往地政事務所辦理二胎設定

  • 步驟五：撥款＋代償高利債

    • ·撥款後由專人協助「代償原有高利負債」

    • ·從多家帳單變成「固定一筆二胎房貸」

1. 湯代書辦理新竹二胎房貸實例

1. 案例 A｜竹科工程師整合卡債，月付直接少一半

   • 身份：竹科工程師，年收約 130 萬

   • 負債狀況：

     • ·信用卡＋信貸合計約 120 萬，平均年利率約 13%

     • ·每月光利息＋本金就要繳約 35,000 元

   • 房產：竹北中古大樓，自住，一胎餘額約 600 萬，估價約 1,000 萬

   規畫結果：

   • ·以新竹二胎房貸貸出 120 萬

   • ·利率約 1.6% 左右、可拉長還款年限

   • ·每月月付大幅降低

   👉 好處：

   • 每月現金流多出一萬多，可以預留緊急預備金

   • 不再被四、五家帳單追著跑，只要記得繳「一筆二胎」即可

1. 銀行增貸 vs 民間二胎整合卡債（簡易比較）

• • 項目	銀行房屋增貸	民間新竹二胎房貸整合卡債
    審核重點	聯徵分數、收入、負債比	房屋價值＋還款規畫
    核貸速度	約 1～3 週	快則 1～3 天
    利率	通常較低，但不一定核得下來	利率略高，但通過率高
    適合族群	信用紀錄漂亮、時間不急	卡債多、銀行退件、急需週轉

  • 如果你已經被銀行增貸婉拒，再衝一次銀行通常只會多一次查聯徵紀錄，
    這時候評估新竹二胎房貸整合卡債，會比較務實。
  •   官方 LINE@   ｜    聯 絡 電 話    

常見問題｜新竹二胎房貸整合卡債

• Q1：我信用分數很低，還能整合嗎？

  A：可以評估。民間二胎比較看的是真實還款能力與房屋價值，
  只要不是惡意欠款，大多還是有機會規畫。

  Q2：只想先把卡債清掉，可以不鎖很長年限嗎？

  A：可以，很多客戶會先選擇「前期只繳息」，
  等現金流穩定，再改成本息攤還或提早清償。

  Q3：一定要把全部債務都整進去嗎？

  A：不一定。有些小額分期利率不高，可以保留；
  通常會優先整合「利率最高、壓力最大」的那幾筆

找湯代書線上免費評估諮詢，先試算再決定

房屋是你最重要的資產，不是拿來亂押，而是讓資金運用變得更有秩序。
如果你現在正被卡費、信貸壓到喘不過氣，又剛好在新竹有房子，
可以先把「房屋地址＋一胎餘額＋債務概況」丟給湯代書，
10～30 分鐘幫你試算「可貸額度＋月付可能落在哪裡」。

銀行走不通，不代表你走不通。
用新竹二胎房貸整合卡債，把壓力整理成一條你走得下去的路。

👉 現在就加入官方LINE@ 或 撥打專線，我們將安排專人聯繫協助！

***湯代書事務所***  聯絡電話：0926-998-326  市話：03-6667709   Line：@214xrjrh