【持分貸款攻略】產權不完整也能借？湯代書教您 3 招安全活化共有資產（免分割、免看它人臉色）
2026-01-25【持分貸款攻略】產權不完整也能借？教您 3 招安全活化共有資產
在新竹、苗栗等各地區，許多鄉親名下都有祖傳下來的土地或透天厝，但往往因為是「兄弟姊妹共同持有（持分）」，導致想向銀行貸款時頻頻碰壁。 銀行總是說：「需要所有共有人出面簽名。」但現實生活中，要讓所有親戚同意談何容易？
別擔心，身為在地深耕的房地產金融顧問，湯代書今天要告訴您一個公開的秘密：其實，持分房屋/土地，不需要其他共有人同意，您手中的那一份「持分」就能獨立申辦貸款。
什麼是「持分貸款」？
簡單來說，就是利用您名下擁有的「那一部分產權（例如 1/3 或 1/5）」來設定抵押借款。
銀行的做法： 依據《民法》819條，處分共有物需全體同意。所以銀行為了避險，通常拒絕只承作單一持分人的貸款。
湯代書的做法： 我們依據《民法》819條第一項：「各共有人，得自由處分其應有部分。」只要您名下的持分有價值，我們就能受理，完全合法，且過程絕對保密。
持分貸款的 3 大優勢
對於急需資金，又不想驚動家族成員的人來說，這是唯一的解方：
1.免通知其他共有人： 這是最重要的！辦理過程中，我們不會寄信、打電話給您的親戚。貸款是您個人的事，隱私絕對保密。
2.不需分割土地： 不需要經過繁瑣的土地分割程序（通常要花好幾個月），直接針對您的持分額度進行鑑價。
3.信用瑕疵可辦： 即使您信用評分不足，只要持分土地/房屋有殘值，照樣能過件。
申辦流程：簡單 4 步驟，資金快速到位
Step 1. 線上評估： 準備權狀或謄本，傳 LINE 給我們。
Step 2. 專業鑑價： 我們會調閱謄本，計算您持分部分的市值與可貸額度。
Step 3. 簽約設定： 雙方確認額度與利率（1.6% 起），至地政事務所辦理「抵押權設定」。
注意：只設定您的持分，不影響其他親戚的產權。
Step 4. 立即撥款： 手續完成，現金入袋。
為什麼新竹/苗栗等地區客戶持分貸款首選湯代書？
我們不侷限於新竹，也處理過太多因為遺產繼承而導致的產權糾紛。
湯代書團隊擁有豐富的法律與地政經驗，我們不只是借款，更是協助您解決複雜的資產問題。
不做買賣，只做借貸： 我們承諾保留您的祖產，隨借隨還，讓您保有土地的所有權。
在地經營，實體店面： 湯代書有許多辦公處，隨時找得到人，保障您的權益。
- 延伸閱讀與服務
如果您名下的產權完整，或者您想了解更多關於一般房屋二胎的細節，請參考這篇：
別讓祖產變成死資產，只要您有持分，湯代書就能為您找到資金出路。
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【常見問答】關於持分貸款，您最想知道的事
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