新竹二胎房貸是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？

新竹二胎房貸：新竹雖然不在六都之列，但是擁有新竹科學園區，吸引了高科技人才在此置產，據行政院統計，新竹地區就業人口的平均薪資為全台之冠，消費能力也是全台最強。再加上半導體產業帶動房價與就業機會發展，造成了新竹、竹北兩地的房價持續攀升。

政府自2008年以來積極打房，但新竹的房價似乎沒有受到任何影響，房價從2008年的每坪13萬一路攀升到2018年每坪20萬，短短十年之間已經突破了20萬元，且至今沒看到任何跌勢。銀行鑑價方面，新竹市與竹北市被列為A區，銀行願意貸款成數達8成。新竹其他區域則全為B級，可以貸款到7.5成，顯然銀行也看好新竹房市的發展。

人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式。

銀行評估房屋二胎的條件有哪些？

我是湯代書，擁有20年不動產貸款經驗，旗下事務所是目前國內承作二胎貸款案件量數一數二的品牌。

這篇文章是專門寫給想要辦理二胎貸款或是打算利用名下不動產做抵押貸款的讀者，所以請放心，本篇文章不會有艱澀的專有名詞，如果真的仍有不懂的地方或需要貸款服務，歡迎利用下方表單做免費線上諮詢。

二胎貸款是名下有房屋民眾的貸款管道之一。銀行在評估房屋二胎申請時，除了申貸人的信用條件外，還會納入房屋地點、一胎剩餘貸款、屋齡、坪數大小作為核貸依據。

目前承作房屋二胎的銀行只有少數幾間，二胎額度最高為300萬，年利率從2.49%～12.99%不等。

申請房屋二胎把握3大重點

1. 銀行房屋二胎的利率低，但是審核嚴格，只有信用優良的人才有機會。通常申請二胎貸款沒過的民眾，連「房屋增貸」及「房貸轉增貸」也不會通過，因為銀行不願意承擔任何的風險，只要銀行嗅到有一點風險的味道就會拒絕放款。
2. 在申請房屋二胎前，一定要先做好功課！第一優先一定是詢問常常往來的銀行，如該銀行沒有承作二胎，或是拒絕貸款，再依照個人條件、需要的額度去選擇銀行。千萬不要同時向好幾家銀行申請，這樣會被認定為短期密集借貸，如果短期內聯徵超過3次會被註記，如此一來不但借不到錢，還會導致信用分數降低。
3. 如果銀行借不到二胎，只能選擇民間貸款時，一定要切記要謹慎挑選。第一要有實體店面、合法立案的公司如湯代書事務所，第二千萬不要事先寄送文件和費用，如果您有房屋二胎的需求，請立刻來電03-6667709湯代書或線上免費諮詢，我們會在第一時間給您最專業、完整的建議及評估！

辦理貸款前，首先先評估自身條件、不動產條件及個人需求。

1. 資金需求有多緊急？3天？1週？1個月？3個月？
   
   • 銀行撥款最快也要14個工作天以上
   • 湯代書當日設定完即可撥款
2. 貸款下來要使用多久？短期還是長期？
   
   • 銀行至少綁約2年，提前還款有違約金
   • 湯代書免綁約，隨借隨還，沒有違約的問題
3. 名下不動產的價值有多少？地點在哪？偏鄉還是市區？扣掉一胎貸款還有多少價值？
   
   • 銀行偏好市區內房屋，成數最高7成
   • 湯代書不限定區域、屋齡、屋況，條件好可全額貸款
4. 職業收入是否穩定？有無薪轉紀錄？工作就職多久了？收入能夠負擔利息嗎？
   
   • 銀行審核嚴格，最少要有薪轉半年以上，如收入與支出比例過高會拒貸
   • 湯代書只單純看房屋條件，有剩餘價值即可貸，不用檢附任何文件證明
5. 銀行信用條件好嗎？有無債務協商？貸款遲繳？問過幾家銀行了？
   
   • 如果有這些問題基本上可以不用問銀行了，只有湯代書可以幫您解決

檢視完自身的問題後，基本上就可以大致了解自己適合銀行還是民間管道。接著我們要來選擇正派及合法的二胎公司。

24H服務專線 湯代書

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