【台中后里二胎貸款】中科后里園區房價漲，資金卻卡關？住甲后路、三豐路周邊必看的「安全借貸」攻略
2026-01-22【台中后里二胎貸款】中科后里園區房價漲，資金卻卡關？住甲后路、三豐路周邊必看的「安全借貸」攻略
近年來，隨著中科后里園區（美光、友達等大廠）強勢進駐，加上麗寶樂園與國道一號后里交流道帶動的交通紅利，后里區的房地產價值水漲船高。
然而，許多在地傳產老闆、自營商，或是剛在后里置產的工程師，常常面臨一個尷尬處境：「明明房子增值了，想跟銀行增貸卻因為『收支比』算不過而被拒絕。」
在新竹、苗栗、台中深耕多年的「湯代書」，特別針對台中市后里區整理了這篇**《后里二胎貸款完整攻略》**，教您如何在不賣房的前提下，運用房屋增值空間，將死資產變成活現金。
一、 為什麼后里人需要「民間二胎」？
銀行審核貸款是「看人（信用、薪轉）」，而湯代書是「看房（價值）」。在后里，常見以下三種情況最適合辦理二胎房貸：
中科供應鏈/傳產老闆： 接到急單需要墊付材料費，但公司負債比已高，銀行無法即時放款。
在地自營商/小吃店： 生意收入都是收現金（如甲后路商圈店家），缺乏漂亮的銀行薪轉證明，導致信用分數不足。
持分房屋/老舊透天： 在后里舊市區、月眉一帶，許多祖傳下來的透天厝或持分土地，銀行通常嫌產權複雜不願承作。但在湯代書眼中，這些位於后里精華地段的不動產，都有極佳的市場價值。
二、 真實案例：后里阿宏的機械廠翻身記
地點： 台中后里區（近甲后路） 人物： 阿宏（45歲），精密加工廠老闆 資產： 自住透天（市值約 1,500 萬，銀行房貸剩 500 萬）
困境： 阿宏的工廠為了配合中科大廠的產能，急需添購一台 300 萬的新設備。雖然工廠營收穩定，但因為去年剛辦過企業信貸，銀行認為他「近期擴張太快、風險過高」，駁回了他的增貸申請。眼看設備商的漲價通知單就要來了，阿宏急得像熱鍋上的螞蟻。
湯代書協助：
鑑價： 我們評估后里房市看漲，阿宏位於甲后路巷內的房子還有 1,000 萬的殘值空間。
方案： 核定 300 萬額度，並提供「純借貸」方案，設定抵押權即可，絕不過戶。
結果： 資料備齊後，2 天內撥款。阿宏順利買進設備，產能提升後，訂單利潤足以支付利息，半年後便輕鬆結清本金。
三、 后里二胎申辦流程：簡單 5 步驟
找民間二胎，最怕遇到流程不透明、巧立名目收費。湯代書堅持**「先說明、再辦理」**，流程公開透明：
Step 1. 線上諮詢與估價（免費） 您不需要大老遠跑一趟。只需透過 LINE 或電話，提供房屋權狀或謄本，我們即可線上初步評估可貸額度。
Step 2. 審核與說明 針對您的房屋殘值進行精算，並說明利率（月息 1.6% 起）與還款方式。我們會清楚告知實拿金額，絕無隱藏費用。
Step 3. 實體簽約對保 確認方案滿意後，我們會約在實體據點或您方便的代書事務所簽約。我們會逐條解說合約，確保您知道借了多少、利息多少。
Step 4. 地政設定（由政府把關最安全） 我們會由合格代書，親自送件至管轄后里區的**「台中市豐原地政事務所」**（位於豐原區西安街）辦理抵押權設定。所有程序皆在政府機關內完成，權狀絕對不離身、不隨便交給陌生人，給您最高的安全保障。
Step 5. 快速撥款 設定完成（約 1-2 個工作天），資金立即匯入您指定的帳戶。
四、 安全避雷攻略：后里申請二胎必看
市場上借貸廣告眼花撩亂，如何分辨正派經營與高利詐騙？湯代書教您 3 招自保：
1. 拒絕「假買賣、真借款」
有些不良業者會說：「你先把房子過戶給我，我算你利息便宜一點。」千萬不要答應！ 一旦過戶，房子就不是您的了。正規二胎（如湯代書）只會做「抵押設定」。
2. 看到「身分證、存摺」正本要離身，請快逃
辦理二胎不需要抵押身分證正本，也不需要交出存摺密碼。審核過程只需提供影本，只有在對保核對身分時才需要出示正本（核對完即歸還）。
3. 注意「利率」的話術
有些廣告打著「超低利率」，但簽約時才發現那是「日息」或「週息」。
湯代書承諾： 我們的利率是**「月息」**計算（1.6% 起），白紙黑字，沒有文字遊戲。
五、 湯代書給后里鄉親的一句話
后里是一個正在起飛的區域，您的資產價值遠比銀行報表上看到的更高。
如果您正為了資金煩惱，請不要急著找高利貸，也不要輕易賤賣房產。**「湯代書」**願意成為您在銀行高牆之外的堅強後盾，用專業、合法、低利的方式，協助您活化資產，度過難關。
★ 只有資產、沒有距離！全台皆可辦理 即使我們在新竹有實體店面，但服務範圍涵蓋台中全區（后里、豐原、大雅等）。
免費諮詢專線： 0926-137335
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實體店面： 新竹市（歡迎預約來店，喝杯茶聊聊您的規劃）
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