新竹房屋二胎是什麼？那一胎又是什麼！？

房屋二胎

在購屋時會向銀行申請房屋貸款，日後如有資金需求再次向銀行或融資公司申請第二次貸款，如此一來抵押權就出現第一順位以及第二順位，這就是所謂的一胎二胎貸款。

什麼樣的情況需要申請二胎房貸？

• 3~5天內急需要用運大量資金
• 希望透過二胎房貸把負債整合
• 短期無法向銀行提出一胎房貸增貸…等。

以上都很適合申辦二胎房貸，特別是民間二胎貸款更為合適，因為民間金融機構申辦新竹房屋二胎通常只需3天，那以湯代書為例我們最快可當日撥款讓客戶快速取得資金度過難關。

新竹房屋二胎借款的優點、缺點

4個房屋二胎的優點

1.審核寬鬆

不看聯徵信用報告及負債情況，只要持有房屋或土地就可申辦，即使是領現族無薪轉證明都可申辦。

2.程序簡易

沒有銀行的繁瑣程序，高不可攀的條件，申辦新竹房屋二胎最快可當日撥款。

3.還款彈性

借款人可依照自身條件選擇本利攤還或是先繳息不繳本。

4.多元用途

可用於投資、現金周轉、債務整合或代償高利等等

房屋二胎的缺點

1.利率較高

• 銀行二胎：利率則介於年息3%~6％，期限最長年限20年。
• 租賃融資公司二胎：利率約在年息14%~16%，期限最長年限10年，最高成數可達到鑑價110%。
• 代書二胎：月利率約0.8% ~ 2.5%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價90% ~ 110%以上。
• 當舖二胎：月利率約2% ~ 9%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價100%以上。

2.非法業者林立務必慎選

房屋二胎管道很多，銀行、融資公司、代書、當鋪，在這些管道裡面品質、服務、內容都有所差異，建議借款人慎選管道，切勿尋求來路不明連店面、公司都沒有的業者申辦房屋二胎，避免落入有心人手中。

俗話常說跑得了和尚、跑不了廟這時候就能完全體會這句話的意義，由於很多民間貸款公司的來源都是非常不明確，如果有實體店面的話您在辦理的過程會安全許多，房屋借款或土地借款這類借款金額不算小數字，如果連一間實體店面都沒有的業者何來可信度呢？

(貨比三家不吃虧，湯代書成立十餘年能在業界屹立不搖公司從新竹拓展至台中，服務客群遍布北中南甚至花東離島湯都辦過，只要您有資金上需求要辦理房屋二胎│貸款需求24H歡迎來電湯代書立即為您服務。)

▋延伸閱讀：民間借款,7個判斷合法公司的方法

網上搜尋新竹房屋貸款│新竹房屋二胎│新竹土地借款選擇琳瑯滿目，一定要慎選幫您辦理新竹房屋二胎的業者，許多打著專辦新竹房屋二胎卻都只是代辦，不但沒實體店面、專業代書、直接金主，但卻要收取高額代辦費，事後有事要詢問時已人去樓空找不到此人，這種事在湯不可能發生並且湯幫您省去這筆不合理的費用。

常有客戶在情急之下就算利息高也願意辦理，但我們始終拒絕！湯代書杜絕高利借貸，我們秉持誠信、專業、快速、正派經營、合法利息、過程透明、資料保密。

房屋二胎貸款成數為多少？

銀行二胎可以貸款的計算方式是：

房價× 70%貸款成數 – 前順位的貸款金額減去稅金＝可貸金額

民間二胎房貸一般最高可貸成數為市價100%，不過民間金融機構計算時認定的是剩餘貸款金額；

所以假設前順位貸款餘額：

市值1000萬 – 400萬房貸餘額 = 600萬元

因此向民間金融機構申請二胎房貸最多可貸600萬元

新竹房屋二胎可貸金額對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，目前從銀行、租賃公司、民間代書、當鋪業者，都有各自的評估方式，貸款成數是80%到110%都是有人在承作的！

其實，只要有不動產不用擔心借不到錢！不論產權為持分、未保存登記這些都是可以像我們申請貸款的。

辦理房屋二胎的流程相當簡單如下面敘述

1. 申請：撥打專線，湯提供專業團隊免費諮詢。
2. 審核：評估貸款額度。
3. 解說：幫您量身打造貸款方案
4. 簽約：說明貸款方案內容後，雙方一起至地政機關辦理設定，全程有專業代書在旁協助。
5. 撥款：完成手續，貸款匯入您指定帳戶。
6. 

房屋二胎利率多少？

• 銀行二胎：利率則介於年息3%~6％，期限最長年限20年。
• 租賃融資公司二胎：利率約在年息14%~16%，期限最長年限10年，最高成數可達到鑑價110%。
• 代書二胎：月利率約0.8% ~ 2.5%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價90% ~ 110%以上。
• 當舖二胎：月利率約2% ~ 9%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價100%以上。

湯代書在此再次提醒您，市場上打著借款公司的數以萬計難以估算，真正合法專業有多少呢不以自評，千萬要注意別誤入高利貸之手，房屋二胎借款或土地持分借款請指名經營十餘年的【湯代書】身為新竹二胎貸款專家，使命是讓您順利渡過難關。湯代書在此強調房屋、土地持分亦可辦理二胎借款、為保存登記、未成年也能辦，別忽略能幫您的不動產，我們提供市面上最低貸款利率0.8%起，只要條件符合我們將為您爭取最低利率、最高額度的週轉額度。

民間房屋二胎當然不是首選，但是是最快的週轉方式，審核到撥款，急用時先民間二胎周轉後再協助轉貸回銀行低利二胎，銀行門檻高、審核時間攏常往往根本來不急使用，所以我們常常協助客戶先辦理民間二胎周轉，渡過難關後再協助辦理轉貸銀行。