公司緣起

名下有房、有地，別讓銀行評分成為唯一答案

湯代書專注房屋二胎、土地借款、持分借款與債務整合，依據不動產價值、現有抵押順位、資金用途及還款能力，協助評估適合的資金安排。

以新竹實體據點提供諮詢服務，並依案件條件協助苗栗、桃園及其他地區的不動產資金需求。

實際利率、額度、費用及撥款時間，依不動產條件、文件、順位與個案審核結果為準。

湯代書的四個安心原則

新竹在地房產資金規劃，專注房屋、土地與持分借款

我們服務過許多中小企業主、自營商與家庭。部分申請人名下雖然擁有房屋或土地，卻因收入型態、信用紀錄、負債比例或銀行授信政策，難以取得符合需求的資金。

湯代書希望在銀行之外，提供實體據點諮詢、產權條件評估、抵押設定協助與借款風險說明，讓客戶在充分了解條件後再決定是否申辦。

我們處理的，不只是借款

而是把資產、資金需求與還款能力，整理成可評估的方案。

傳統印象：過戶、設定與文件

遇到資金壓力時，除了產權文件，更需要理解資產條件、抵押順位、借款成本與還款安排。

湯代書定位：房產資金規劃

協助盤點房屋、土地與持分資產，分析借款方案、說明契約條件，並評估適合的資金安排。

01｜產權留在您名下

以抵押權設定辦理借款，不以買賣過戶作為借款條件。

02｜契約與費用先說明

借款本金、實際入帳金額、利率、相關規費及清償條件，都應在簽約前確認。

03｜清償後協助塗銷

依契約約定辦理清償，完成相關程序後協助處理抵押權塗銷。

01｜利率條件清楚說明

依資產價值、貸款順位、借款金額及個案條件，說明適用利率、計息方式及相關費用。

02｜收費事前公開

地政規費、代書費及其他必要費用，於申辦前逐項說明，避免資訊不清楚。

03｜不動產條件個別評估

自營商、無固定薪轉、信用條件不佳、持分房屋、老屋或各類土地，可依產權及案件情況評估。

04｜實體據點提供諮詢

湯代書設有新竹實體服務據點，依案件條件提供其他地區的不動產資金評估與協助。

房屋二胎借款指南

房貸還在繳，可以再利用房屋價值取得資金嗎？了解第二順位抵押、額度、利率與申請流程。

土地借款完整指南

農地、建地、工業地可以申請借款嗎？了解土地條件、銀行與農會比較、民間貸款及抵押設定。

持分借款完整指南

名下只有房屋或土地的部分持分，可以借款嗎？了解共有型態、繼承持分、抵押設定與額度評估。

免費諮詢

說明資金用途、金額、不動產位置與現有貸款。

資產評估

依位置、屋況、土地條件、抵押順位與貸款餘額評估。

方案說明

確認金額、實際入帳、利率、費用、期限與清償條件。

備證簽約

審閱文件、完成簽約及必要的抵押權設定。

完成撥款

依審核、文件、設定完成情況及雙方約定安排撥款。