什麼是房屋/土地持分?

在各類不動產，產權1/2或1/4…等等諸如此類,分子分母如果不是1/1都屬於持分,持分又分公同共有及分別共有兩種,這兩種又有不同的差異,我在其他文章中有做詳細討論,下面有連結可點擊進去看看。

持分房屋能貸款嗎?

湯代書答:如果依照銀行來說是一定不行的,因為這算是產權不清,除非所有持分人都願意出面簽名,否則是無法辦理房屋貸款的。

因應金管會打房政策各大銀行對於房屋/土地貸款相對緊縮，讓房屋，土地貸不出等值的金額，更別說一些信用不良以及持分的房屋&土地，但相對一些工商人士往往需要資金時尋不到正確管道，現在社會相當多的不實廣告，也毫無誠信可言，請相信專屬於二胎代書的我們，讓您別再為了資金被拔很多層皮。

持分房地產借款/貸款-最常遇見的問題:

1.持分房子/土地 想貸款不能貸

2.持分房子/土地 繼承贈與後 每年又要繳稅

3.持分房子/土地 想賣掉 又不好賣

4.持分房子/土地 賣掉後 增值稅繳不出來

以上4點是銀行無法幫忙的地方,但是以上4點是我們專業的地方並提供此服務。

房屋持分借款管道有兩種　１銀行　２民間

• 1.銀行是需要所有人出面簽名同意才可辦理。
• 2.只需您個人持分部分即可辦理，無須其他持分人出面或同意即可辦理。

共同持有的房屋/土地我可以辦理貸款嗎？

一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件，但還是可以申辦。

只要找到誠信、合法、有實體店鋪的公司,先諮詢並了解一切申辦流程以及合約內容，這樣一來就能大大降低風險。如陽信代書就是一個很值得您詢問的，我們專辦銀行或同業不做的，您有新竹持分房屋或新竹持分土地想辦理借款找陽信就對了。

持分的房屋或土地要辦理持分借款換很麻煩嗎?流程大概是甚麼?

當有急用資金時找銀行是幫不了你的，不訪參考看看民間二胎。 我們有許多成功案例可供參考，覺得文字太多也可直+LINE&電話將有專人為您服務。

湯代書請問您辦理的範圍有哪邊?公司在哪呢? 

以上這個問題是最常被問道的,其實我們無處不在只要有您需要我們,我們立即前往並給予最優質的週轉服務。

湯代書提供最多元的資金周轉方式,讓您無畏資金壓力,讓您在商場上或人際上如魚得水,我們不單單只是間代書事務所,旗下還有兩間當鋪能提供典當服務,銀行貸款也是我們強項之一,配合窗口強過件率高,當您已經有民間房屋二胎設定想轉貸銀行時,找湯代書是您最佳選擇。

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真實案例分享：大埔持分土地借款

客戶：陳先生 ※※ 核貸日：1日 ※※ 核貸金額：100萬

申請原因：近期疫情趨緩人潮漸漸復甦,陳先生的餐館生意漸漸有起色,但因前陣子連日虧損以致近期資金有所短缺,餐館做生意叫魚、肉、菜的資金壓力也不小,拿著家裡當年留下的遺產想辦理土地貸款卻接連碰壁,原因就是因為持分...如上敘述所說持分對於銀行來說就是產權不清,根本無法辦理大埔持分土地貸款,近些年大埔地區地價飛漲但對於銀行來說持分終究是持分,當年辦理繼承是透過本事務所為他辦理的,於是陳先生向我們詢問了大埔持分借款相關問題,這些大埔持分土地雖然比例1/8但總共有五塊地,經由湯代書與資方協調後成功位陳先生申辦了大埔持分土地借款100萬元,讓陳先生趁這波趨緩趕緊將之前虧損部分賺回。

往往許多人最後都會遺忘自己持分的房地產,原因大多是因為被佔用或是其他人不願意賣甚至不肯分割或無法分割,以至於到底哪些地方是誰的?誰可以用?而且通常都被長輩占用居多...久而久之就忘記甚至忽略了持分的房地產,像這位陳先生也不例外,持分的大埔土地也被持分人佔用為停車位,甚至將土地規劃成車位出租,但是租金卻一塊錢也分不到,礙於長輩也不好意思開口只好默默接受,千萬別忽略持分房地產了。