苗栗二胎陷阱大揭密｜利率1.6%起是真的嗎？別讓「假買賣」騙走你的房產

在苗栗地區，許多屋主因為臨時的資金缺口，又礙於銀行信用評分不足，轉而尋求民間二胎的協助。這本是一個靈活運用資產的好方法，但我們發現，近期市場上出現許多「包裝精美」的陷阱，讓許多急需用錢的民眾，從原本的「資金週轉」變成了「資產法拍」，甚至房子遭到詐騙集團過戶。

真正的專業代書，不會只告訴您「借錢很容易」，而是要警示您「魔鬼藏在細節裡」。以下揭露三個代書圈不敢公開的秘密，這也是決定您能否拿到 1.6% 低利的關鍵。

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陷阱一：看清楚是「抵押設定」還是「產權移轉」

這是目前市場上詐騙集團最惡劣、也最致命的手法。正規的房屋二胎，法律上的定義是「抵押權設定」。也就是說，您把房子的「他項權利」設定給金主，但房子的「所有權」依然是您的，您可以繼續居住、出租，完全不受影響。

但是，許多不肖業者或地下錢莊，會利用借款人急於用錢的心理，在簽約時夾帶「買賣契約書」或「過戶授權書」。他們會話術您：「這只是形式上的擔保，等你還錢就撕掉。」

這種方式絕對是大錯特錯！ 一旦您簽了這些文件，對方隨時可以將您的房子過戶，這就是所謂的「假借貸，真買賣」。

湯代書的正規作法： 我們嚴格遵守「純借貸」原則。我們只做地政事務所的「抵押權設定」，絕不觸碰客戶的產權，更不會要求客戶簽署買賣合約。您的房子，永遠是您的。

陷阱二：利率 1.6% 與 3% 的巨大差距，來自「仲介層級」

1. 您是不是也疑惑為什麼同樣是苗栗二胎，有人可以貸到月息 1.6%，有人卻要負擔 3% 甚至到 5%？這不完全是因為您的房屋條件差，很大的原因是您找錯了「窗口」。

   民間貸款市場充斥著大量的「仲介」與「代辦」。當您透過代辦公司申請時，您的利息結構裡包含了：

   1. 1.金主的利潤

   2. 2.代辦公司的服務費

   3. 3.業務員的佣金

   這一層層疊加下去，利率自然居高不下。

   湯代書的優勢：我們是「直營金主」窗口。這意味著您是直接面對資金提供者，中間沒有任何仲介抽成。這就是為什麼我們能提供方案利率1.6% 起 的原因。這不是行銷口號，而是去除了剝削後的真實成本。

1. 

陷阱三：忽視「殘值評估」的畫大餅額度

• 許多廣告標榜「超額貸款」、「來就借」，這通常是高利貸的前奏。因為正規的二胎貸款，必須建立在房屋的「殘值」之上（房屋市價扣除一胎房貸後的剩餘價值）。

  如果一間房子已經沒有殘值，對方還願意借您大筆資金，那您必須提高警覺：他們圖的可能不是利息，而是透過高額違約金來查封您的房產。

• 如何選擇安全的苗栗二胎管道？

  資金需求不能等，但安全風險更不能忽視。如果您名下擁有房屋或土地，且正在尋找合法、透明的資金管道，建議您直接尋求在地深耕多年的專業團隊。

  我們不特別看銀行聯徵，不看財力證明，我們只看房屋的真實價值。只要您有誠意，我們就有誠意為您解決問題。

1. 為什麼苗栗等地區客戶資金周轉抵押貸款都找湯代書？

我們不侷限於新竹，也處理過太多因為遺產繼承而導致的產權糾紛。

湯代書團隊擁有豐富的法律與地政經驗，我們不只是借款，更是協助您解決複雜的資產問題。

• 不做買賣，只做借貸： 我們承諾保留您的祖產，隨借隨還，讓您保有土地的所有權。

  • 在地經營，實體店面： 湯代書有許多辦公處，隨時找得到人，保障您的權益。

不需要冒險賭運氣，也不需要被高利貸剝皮。點擊這裡 苗栗房屋二胎專業諮詢 方案，讓我們協助您將資產價值最大化，解決燃眉之急。

1. 延伸閱讀與服務

1. • 如果您名下的產權不完整，想了解關於持分房屋二胎的細節，請參考這篇：

   • 👉 苗栗持分借款｜銀行拒貸持分？

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別讓資產變成詐騙集團的鎖定目標，只要您有需求，湯代書就能為您辦理安全的資金出口。

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